2 Zimmer, 53 m²

Entfliehen Sie dem Alltag in Ihre eigene Welt umgeben von Ruhe und Natur.
In dem begehrten Tal von Verzasca wartet ein authentisches Tessiner Rustico darauf, von seinem Dornröschen Schlaf erwacht zu werden.

Mit der seltenen Einstufung meritevole 1a (erhaltenswert) und einem umliegenden Naturparadies von über 8'500 m² Wald bietet dieses Objekt maximale Privatsphäre und rechtliche Sicherheit für Ihren Traumausbau.

TRADITION TRIFFT POTENZIAL
Dieses charmante Rustico besticht durch seine solide Grundsubstanz der Seitenwände und einer Grundfläche von 53 m². Das Highlight für jeden Käufer: Laut Gemeinde ist das Gebäude in die Kategorie 1a eingestuft.

Das bedeutet für Sie:
Rechtssicherheit: Ein kompletter Innenausbau zu Wohnzwecken ist zulässig.
Gestaltungsfreiheit: Erschaffen Sie Ihr modernes Refugium im historischen Gewand (unter Beibehaltung der Kubatur).

IHR EIGENER NATURPARK
Das Gebäude steht auf einer kompakten Parzelle und ist umgeben von Ihrem persönlichen "Fleckchen Erde
Eine angrenzende Fläche von 8'506 m² Wald und Natur erweitert ihren Lieblingsort.

Das Konzept: Sie kaufen das Rustico und pachten das umliegende Land langfristig zu einem geringen jährlichen Pachtgebühr dazu oder man überschreibt dieses Wald Grundstück für die Nutzung des Rusticos ins Grundbuch ein.

Ihr Vorteil: Absolute Alleinlage ohne direkte Nachbarn. Niemand wird vor Ihrem Fenster bauen. Ruhe und Natur pur, so weit das Auge reicht inklusive Südhanglage mit viel Sonnenschein.

DAS ABENTEUER BEGINNT
Dieses Objekt ist nichts für "Städter von der Stange". Es ist ein Rückzugsort für Individualisten, die das Spezielle suchen und zurück zum Ursprünglichen wollen.
Die Erreichbarkeit ist vielseitig und durchdacht:

Monorotaia/Einschienenbahn: Nur ca. 80 Meter vom Haus entfernt verläuft ein moderner Zuglift/Monorotaia, Baujahr 2023. Eine Mitbenutzung für Waren und Personen ist nach Absprache möglich und werden schriftlich vermerkt sein. Ideal für die anstehende Sanierung!

Die Forststrasse: Mit einer Bewilligung können Sie die Forststrasse bis zum oberen Bereich nutzen; von dort führt ein angenehmer, flacher Weg (ca. 25 Minuten Fussweg) direkt zum Grundstück.

Die Auszeit: Für die aktive Erholung erreichen Sie Ihr neues Zuhause in einem ca. 50-minütigen Aufstieg über einen malerischen Wanderweg direkt aus dem Tal.

INFRASTRUKTUR
Eine Bergquelle befindet sich in unmittelbarer Nähe auf dem Monte. Ein Anschluss an diese Quelle ist in Absprache.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK
Ort: 6635 Gerra-Verzasca
Grundstück Rustico: 53 m²
Umland zur Pacht: 8'506 m² (Wald/Humus)
Status: Meritevole 1a (Innenausbau bewilligungsfähig)
Zustand: Restaurierungsbedürftig (Rohbau)
Verkaufspreis (Richtwert): CHF 75000.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Werden Sie Teil der Verzasca-Tradition und gestalten Sie sich ein Refugium, das heute so kaum noch zu finden ist. Kontaktieren Sie uns für weitere Unterlagen oder einen gemeinsamen Aufstieg zur Besichtigung.