1439 m²

Entdecken Sie diese grosszügigen Gewerbe oder Büroräume mit 1439 m² Fläche in einem charmanten, mehrstöckigen Gebäude mit charakteristischen Bogenfenstern an der Wasserwerkgasse 17 in Bern. Das historische Gebäude wurde 2025 teilweise renoviert und vereint traditionelle Architektur mit modernen Standards. Aktuell befindet sich in den Räumen eine Tagesschule.

_Die Räumlichkeiten bieten:_

* **Flexible Nutzungsmöglichkeiten:** Ideal für Einzelhandel, Büros, Bildungseinrichtungen oder andere gewerbliche Zwecke
* **Vollständige Infrastruktur:** Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss vorhanden
* **Repräsentativ und nicht alltäglich:**Flächen über mehrere Geschosse und Höhenniveaus mit unterschiedlichen Erschliessungen

Erdgeschoss: 483m2 Büro/Gewerbeflächen

1. OG: 471m2 Büro/Gewerbeflächen

2. OG: 246m2 Büro/Gewerbeflächen

3. OG: 239 m2 Estrich/Lager

**Ausbau:** Die Flächen werden im Rohbau vermietet. Bestehende Ausbauten können übernommen werden. Weitere Anpassungen des Innenausbaus an individuelle Bedürfnisse sind Mietersache. Die Liegenschaft ist denkmalgeschützt.

**Lage und Anbindung:** Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Umgebung und ist dennoch hervorragend angebunden. Die Bushaltestelle Badgasse erreichen Sie in nur 4 Gehminuten, die Tramhaltestelle Zytglogge in 10 Minuten. Die Aare ist in der Nähe und bietet Erholungsmöglichkeiten.

Diese Räumlichkeiten sind sonnig und bieten optimale Bedingungen für verschiedenste gewerbliche Aktivitäten. Die Kombination aus historischem Charme, zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Ihr Geschäft.