336 m², 1. Stock

**Lage**

Ebikon zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Einzugsgebiet der Stadt Luzern und vereint auf ideale Weise Lebensqualität, Ruhe und Stadtnähe. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft und hervorragend erschlossen, geniessen Sie hier die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Die Sonnenterrasse macht ihrem Namen alle Ehre: An leicht erhöhter Lage profitieren Sie von überdurchschnittlicher Besonnung, einer Wohnlage mitten im Naherholungsgebiet Riedholz sowie einem schönen Ausblick.

**Wohnungsangebot**

Diese gepflegte Liegenschaft wurde ursprünglich als grosszügiges Zweigenerationenhaus mit vielen Nebenräumen konzipiert. Während der Nutzung wurde die Liegenschaft in ein attraktives Dreifamilienhaus mit grosszügigen Wohnflächen und einer einladenden Umgebung weiter entwickelt.

Obergeschoss 2

* 4.5-Zimmerwohnung (133 m²) mit grosszügigem Eckbalkon
* Praxis-/Büroraum mit separatem Zutritt, (19 m²)

Obergeschoss 1

* 3.5-Zimmerwohnung (114 m²) mit grosszügigem Eckbalkon
* Zwei Einzelgaragen

Erdgeschoss

* 2.5-Zimmerwohnung (85 m²) mit Pergola & Sitzplatz
* Dispo-/Hobbyraum mit separatem Zutritt (17 m²)
* Waschküche
* Kellerräume
* Technikraum

**Aussenbereich**

Durch die Terrassierung ergibt sich eine attraktive und gut nutzbare Umgebung. Während die Zufahrtsseite einen offenen Vorplatz mit Parkmöglichkeiten bietet, ist die vom Haus verdeckte untere Fläche in einen ansprechenden Grünbereich und einen praktischen Nutzbereich mit vielseitigen Abstellmöglichkeiten unterteilt.

**Nutzungspotenzial**

Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet, der Jahresertrag beträgt rund CHF 68'000.

Diese Liegenschaft bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

* Grosszügiges Eigenheim
* Arbeits- und Wohnliegenschaft
* Mehrgenerationenhaus
* Renditeobjekt
* Projektoption: Ersatzneubau mit sechs Wohnungen und Tiefgarage

**Ausstattung & Zustand**

Die Wohnungen weisen einen gepflegter Zustand mit funktionale Küchen und Badezimmer auf. Kleinere Unterhaltsarbeiten wurden laufend ausgeführt. Mittelfristig sind Unterhaltsarbeiten an der Fassade, am Flachdach sowie die Modernisierungen der Fenster notwendig. Die Heizung muss ersetzt werden, die Wärmeerzeugung erfolgt temporär elektrisch .

**Wir freuen uns auf Sie**

Fühlen Sie sich angesprochen?

Gerne stehen wir für ergänzende Unterlagen oder für eine Besichtigung zur Verfügung.