2.5 Zimmer, 60 m², 3. Stock

**Wohnung 2.5 Zimmer zum Verkauf in Ayent (Lot 303)**

**Beschreibung**

Entdecken Sie diese wunderschöne Wohnung mit 2.5 Zimmern in Ayent, gelegen an der Route de Trebutyre, in der Nähe von Geschäften. Die Wohnung wird Ende 2027 fertiggestellt und bietet eine privilegierte Lage in einer ruhigen Gegend, 10 Minuten von Sion und Anzère entfernt.

**Eigenschaften der Wohnung (Lot 303 - Wohnung 2.5 Zimmer, Referenz: AY-ET-303)**

* Wohnfläche (SBP): **60.01 m2**
* Balkon: **18.52 m2**
* Etage: **3.**
* Private Keller: **No 18 - 4.74 m2 - Inklusive**
* Gewichtete Fläche: **69.27 m2**
* Anzahl der Innenplätze: **1 (P16) - CHF 28 000 zusätzlich.**
* Ausrichtung: **Südost*

**Höhepunkte**

* Rekord-Sonnenschein: Genießen Sie mehr als 13 Stunden Sonnenschein pro Tag im Sommer (13,1 h) und eine außergewöhnliche Helligkeit im Winter.
* Privilegierte Ausrichtung: Das Gebäude befindet sich in einem raren Umfeld, in dem 75 % der Parzellen nach Süden oder Südosten ausgerichtet sind, wodurch Ethéria jeden Sonnenstrahl für Ihren Komfort und Ihre Energieersparnis maximiert.
* Lokales Know-how: Die Konstruktion wird von lokalen Unternehmen und Handwerkern durchgeführt, was eine sorgfältige und nachhaltige Ausführung garantiert.
* Finishing nach Ihren Wünschen: Passen Sie Ihre Böden, Ihre Küche und Ihre Sanitäranlagen Ihren Vorlieben an.
* Sichere Investition: Mit einem fast nicht existierenden Leerstand (0,3 %) in der Gemeinde stellt Ethéria eine erstklassige Vermögensmöglichkeit dar.

**Das Gebäude Ethéria**

Die Wohnung befindet sich im Gebäude Ethéria, einer einzigartigen Residenz an der Route de Trébutyre, im sehr gefragten Dorf Blignou (Ayent). Durch seine micro-geographische Lage, die als "überlegen" bewertet wird, zeichnet sich dieses Projekt durch seine dominierende Lage auf einem Gelände aus, dessen natürliche Neigung ein dauerhaftes visuelles Freiraumgewährleistet. Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern auch die Gewissheit einer atemberaubenden und unvergleichlichen Aussicht auf das Rhonetal und die Walliser Alpen, heute und für immer.

Die Residenz Ethéria bietet 20 Wohnungen mit schlichter und eleganter Architektur, die perfekt in den Hang integriert sind. Sie ist für Familien und Menschen, die Ruhe suchen, konzipiert und bietet funktionale Räume, die von natürlichen Licht durchflutet sind. Die strategische Lage kombiniert absolute Ruhe und Nähe zu Schulen (Botyre) und Geschäften, während Sion nur 15 Minuten entfernt ist.

Einige der wichtigsten Einrichtungen des Gebäudes:

* Ausgestattet mit 60 Photovoltaik-Panelen auf dem flachen Dach.
* Erfüllt die Anforderungen der Norm SIA 181:2020 mit "erhöhten Anforderungen" zwischen den Einheiten.
* Schutzraum im Untergeschoss

**Heizung - Nachhaltigkeit und Energieeffizienz**

* Wärmepumpe (PAC) mit Erdsonde: Ein modernes und ökologisches System für eine optimale Energieunabhängigkeit.
* Thermischer Komfort: Fußbodenheizung mit individueller Regulierung pro Raum.
* Energieeffizienz: Hochwertige Umfassungsisolierung und Dreifachverglasung, minimieren Ihre jährlichen Kosten.

**Ayent: Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur, Tradition und Lebensqualität im Wallis**

Ayent liegt im Herzen des Kantons Wallis, im Bezirk Hérens, und erstreckt sich auf dem sonnigen Ufer der rechten Rhone-Seite, auf einer Höhe von 500 bis 2'850 Metern. Es bietet ein außergewöhnliches Panorama über das Rhonetal und die Walliser Alpen. Ayent ist direkt von Sion (nur 12 km entfernt), dem Hauptstadtzentrum des Wallis, über eine gut unterhaltene Kantonsstraße erreichbar. Der Skiort Anzère, Teil der Gemeinde, ist einer der Hauptvorteile und liegt in kurzer Entfernung von den Dörfern Ayent.

* Geschäfte und Dienstleistungen: Nahversorgung (Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Apotheke), lokale Handwerker, Restaurants und Dorfkaffees, saisonaler Bauernmarkt.
* Bildung: Schulen in der Gemeinde (Primar- und Sekundarstufe), Kindergärten, Nähe zu weiterführenden Schulen in Sion.
* Kulturelles Leben: Kulturzentrum und Museum von Bisse, Musikgesellschaften, Chöre, Bibliothek, traditionelle Veranstaltungen und verschiedene Aktivitäten das ganze Jahr über.
* Mobilität: Gute öffentliche Verkehrsanbindung, Möglichkeit der sanften Mobilität über Wege und Radwege.
* Umwelt: Erhaltene Natur, Wege, Wälder und Bisse für Familienausflüge, Spielplätze und Treffpunkte.