4.5 Zimmer, 116 m², 3. Stock

**Wohnung 4.5 Zimmer zu verkaufen in Ayent (Lot 305)**

Neues Gebäude: 20 Wohnungen zu verkaufen in PPE

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**Beschreibung**

Entdecken Sie diese wunderschöne Wohnung mit 4.5 Zimmern in Ayent, gelegen an der Route de Trebutyre, in der Nähe von Geschäften. Die Wohnung wird Ende 2027 fertiggestellt und bietet eine privilegierte Lage in einer ruhigen Gegend, 10 Minuten von Sion und Anzère entfernt.

**Eigenschaften der Wohnung (Lot 305 - Wohnung 4.5 Zimmer, Referenz: AY-ET-305)**

* Wohnfläche (SBP): **115,9 m2**
* Balkon: **27,71 m2**
* Etage: **3.**
* Privater Keller: **No 3 - 7,97 m2 - Inklusive**
* Gewichtete Fläche: **129,76 m2**
* Anzahl der Außenplätze: **1 (P20) - CHF 8'000 zusätzlich.**
* Anzahl der Boxen: **1 (Box 2) - CHF 30'000 zusätzlich.**
* Ausrichtung: **Südost*

**Höhepunkte**

* Rekord-Sonnenschein: Genießen Sie mehr als 13 Stunden Sonnenschein pro Tag im Sommer (13,1 h) und eine außergewöhnliche Helligkeit im Winter.
* Privilegierte Ausrichtung: Das Gebäude ist in einem raren Gebiet gelegen, in dem 75 % der Parzellen nach Süden oder Südosten ausgerichtet sind, was den Sonnenschein maximiert.
* 100 % lokales Know-how: Die Konstruktion wurde von lokalen Unternehmen und Handwerkern durchgeführt, was eine sorgfältige und nachhaltige Ausführung garantiert.
* Finishing nach Ihren Wünschen: Passen Sie Ihre Böden, Ihre Küche und Ihre Sanitäranlagen Ihren Geschmack an.
* Sichere Investition: Mit einer fast nullen Leerstandsrate (0,3 %) in der Gemeinde ist dies eine erstklassige patrimoniale Gelegenheit.

**Das Gebäude Ethéria**

Die Wohnung befindet sich im Gebäude Ethéria, einer einzigartigen Residenz an der Route de Trébutyre, im sehr gefragten Dorf Blignou (Ayent). Das Projekt zeichnet sich durch seine dominierende Lage auf einem Gelände aus, dessen natürliche Neigung ein dauerhaftes visuelles Freiraum garantiert. Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern auch die Gewissheit einer atemberaubenden und unverbaubaren Aussicht auf das Rhône-Tal und die Walliser Alpen, heute und für immer.

Die Residenz Ethéria bietet 20 Wohnungen mit schlichter und eleganter Architektur, die perfekt in den Hang integriert sind. Sie ist für Familien und Menschen, die Ruhe suchen, konzipiert und bietet funktionale Räume, die von natürlichen Licht durchflutet sind. Die strategische Lage kombiniert absolute Ruhe und Nähe zu Schulen (Botyre) und Geschäften, während Sion nur 15 Minuten entfernt ist.

* 60 Photovoltaik-Panelen auf dem flachen Dach.
* Erfüllt die Anforderungen der Norm SIA 181:2020 mit "erhöhten Anforderungen" zwischen den Einheiten.
* Schutzraum im Untergeschoss

**Heizung - Nachhaltigkeit und Energieeffizienz**

* Wärmepumpe (PAC) mit geothermischer Sonde: Ein modernes und ökologisches System für optimale Energieunabhängigkeit.
* Thermischer Komfort: Heizung durch den Boden mit individueller Regelung pro Raum.
* Energieeffizienz: Hochwertige Umfassungsisolierung und Dreifachverglasung, um Ihre jährlichen Kosten zu minimieren.

**Ayent: Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur, Tradition und Lebensqualität im Wallis**

Ayent liegt im Herzen des Kantons Wallis, im Bezirk Hérens, und erstreckt sich von der Rhône-Ebene bis zu den Hängen des Wildhorn-Massivs, was einen atemberaubenden Blick auf das Rhône-Tal und die Walliser Alpen bietet. Ayent ist direkt von Sion (nur 12 km entfernt), dem Hauptstadtzentrum des Wallis, über eine gut unterhaltene Kantonsstraße erreichbar. Der Skiort Anzère, Teil der Gemeinde, ist einer der Hauptvorteile und liegt in kurzer Entfernung von den Dörfern Ayent.

* Geschäfte und Dienstleistungen: Nahversorgung (Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Apotheke), lokale Handwerker, Restaurants und Dorfkaffees, saisonaler Bauernmarkt.
* Bildung: Schulen in der Gemeinde (Grundschule und Sekundarstufe), Kindergärten, Nähe zu weiterführenden Schulen in Sion.
* Kulturelles Leben: Kulturzentrum und Museum von Bisse, Musikgesellschaften, Chöre, Bibliothek, traditionelle Veranstaltungen und verschiedene Aktivitäten das ganze Jahr über.
* Mobilität: Gute öffentliche Verkehrsanbindung, Möglichkeit zur sanften Mobilität über Wanderwege und Radwege.
* Umwelt: Erhaltene Natur, Wanderwege, Wälder und Bisse für Familienausflüge, Spielplätze und Treffpunkte.

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