4 Zimmer, 76 m²

Nous quittons à regret notre superbe appartement idéalement situé dans le quartier recherché de Délices / Saint-Jean, à Genève. Un bien rare alliant espace, confort et emplacement de premier choix, dans un immeuble chaleureux et convivial.

**L'appartement :**

\- 4 pièces traversant, 75,50 m², 7ème étage
\- Vue dégagée, vue sur le Mont Blanc par temps clair
\- Séjour lumineux
\- Deux chambres
\- Une salle de bains avec baignoire
\- Une salle de douche avec WC
\- Un WC visiteurs
\- Cuisine agencée et entièrement équipée (frigo-congélateur, plaques, four, hotte)
\- Chauffage au sol dans tout l'appartement
\- Chauffage et eau chaude inclus dans les charges

**Le bâtiment :**

\- Ascenseur
\- Cave privative
\- Local à vélos au sous-sol
\- Buanderie commune
\- Téléréseau individuel
\- Voisinage agréable et convivial

**Emplacement - Quartier Délices / Saint-Jean :**

\- 2 minutes à pied des arrêts de bus
\- 15 minutes à pied de la gare Cornavin
\- Coop, Denner et Centre Commercial des Charmilles à proximité
\- Nombreux parcs publics à proximité
\- 10 minutes des promenades des berges du Rhône
\- Idéal pour travailler à Genève ou pendulaires vers Lausanne/France

**Loyer :**

\- Loyer net : CHF 2'527 / mois
\- Provision pour charges (chauffage/eau chaude) : CHF 200 / mois
\- **Total : CHF 2'727 / mois**

**Bail :**

\- Reprise de bail (durée déterminée jusqu'au 30.11.2028)
\- Régie : Moser Vernet & Cie SA
\- **Disponible dès le 15 avril 2026**

**Reprise de mobilier - CHF 1'000 (non négociable) :**
Comprend notamment des armoires/penderies, un lave-linge séchant de 2 ans et des luminaires. La préférence sera donnée aux candidats acceptant la reprise de mobilier.

\---

### IMPORTANT - AVANT DE DEMANDER UNE VISITE

**Revenus mensuels minimum requis : CHF 8'000+ (~3x loyer).** Une preuve de revenus doit être fournie avant toute visite. Les dossiers incomplets ne seront pas considérés.

**Dossier de candidature (pour chaque signataire) :**

\- Formulaire d'inscription Moser Vernet (fourni sur demande)
\- Pièce d'identité
\- Permis de séjour (non-Suisses)
\- 3 dernières fiches de salaire ou attestation de salaire récente
\- Attestation de non-poursuite de moins de 3 mois

La visite de l'appartement est obligatoire pour que la candidature soit considérée par la régie.

Si cette annonce est visible, l'appartement est disponible.

**Contact :**

Visites sur rendez-vous, y compris le week-end.