3.5 Zimmer, 94 m², 2. Stock

**DAS FINANZIELLE**
3.5 Zimmer-Wohnung Nr. 12 im 2.OG
\- Nettomietzins CHF 1'550.00
\- Nebenkosten pauschal CHF 200.00

\- Einstellplatz à CHF 125.00

**DAS WICHTIGSTE**
\- Grosszügiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank
\- Offene Küche mit den modernsten Miele Apparaten (Backofen, Kombi-Steamer, Geschirrspüler, Kühlschrank, Glaskeramik, Dampfabzug)
\- Dusche mit Glastrennwand / WC / Lavabo mit separat unterteiltem Réduit mit Waschmaschine und Tumbler
\- Lichtdurchflutetes und grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia
\- Wunderbare Loggia mit Senkrecht-Stoffmarkise zum Geniessen und Verweilen
\- Bodenbeläge: die gesamte Wohnung ist mit Platten ausgestattet
\- Imposante Aussicht über die Dächer von Unterkulm
\- Rollstuhlgängig und altersgerecht ausgestattet
\- Elektrische Storen in der ganzen Wohnung
\- Wärmeverteilung mittels Bodenheizung
\- Praktisches Kellerabteil im Untergeschoss
\- 2 grosse Veloräume zur Mitbenutzung
\- Einstellhalle mit elektrischem Garagentor
\- Gepflegte Umgebung

**DIE LAGE**
\- Mitten im Dorfzentrum
\- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt - der Coop-Supermarkt und der Denner befinden sich praktisch vor der Haustüre
\- Die Haltestelle der Wynentalbahn (Strecke Aarau - Menziken) ist in wenigen Gehminuten erreichbar
\- Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
\- Die Hauptstadt Aarau ist mit dem Auto und mit der Wynentalbahn in ca. 20 Minuten erreichbar
\- Das regionale Schwimmbad mit modernster Infrastruktur (rollstuhlgängige Badezufahrt, Pool-Lift etc.) und grosszügiger Liegewiese befindet sich lediglich 10 Gehminuten entfernt
\- Der Kindergarten und die Schule sind nur ein paar Minuten zu Fuss entfernt
\- Das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot sowie die zahlreichen Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten

**DAS BESONDERE**
\- Attraktive Neubau-Wohnung mit spannender und ansprechender Architektur
\- Ausbau mit Eigentumsstandard
\- Beste Lage mitten im Dorfzentrum
\- Wunderbare Aussicht
\- Wohnung mit Südausrichtung
\- Attraktive Raumaufteilung
\- Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
\- Loggia zum Geniessen und Verweilen
\- Rollstuhlgängig und altersgerecht
\- Elektrische Storen in der ganzen Wohnung vorhanden
\- Wärmeerzeugung mit Luft / Wasser-Wärmepum