2.5 Zimmer, Untergeschoss

Im Herzen des "Magnifico Borgo" von Mendrisio, in einer sehr neuen, modernen und noblen Residenz, bieten wir ein raffiniertes Appartement von **2.5 Zimmern mit privatem Garten von 60 m²** zum Verkauf.

Die Lage ist einfach strategisch: in der Stille und im Grünen, aber weniger als **5 Minuten zu Fuß** von der FFS-Station, den Bushaltestellen, den Supermärkten, dem Krankenhaus Beata Vergine, der Architekturakademie und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt. Ein perfekter Ausgleich zwischen Zentralität und Rückzug.

**APPARTAMENTO – CA. 70 M² MODERNER KOMFORT**

Die Einheit zeichnet sich durch Helligkeit, Bauqualität und zeitgenössische Ausstattung aus:

* Einladender Eingang
* Geräumiges **Wohnzimmer** mit **moderner offener Küche**, komplett mit Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Induktionsherd)
* **Überdachte Loggia von ca. 10 m²**, mit Sonnensegel, perfekt an den privaten Garten angeschlossen
* Nachtflur
* Geräumiges Schlafzimmer
* Abstellraum mit privater Waschküche in der Wohnung
* Geräumiges Badezimmer mit Fenster, Bidet und Walk-in-Dusche

Der wahre Mehrwert ist der großzügige **private Garten von 60 m²**, ideal für Entspannungsmomente, für diejenigen, die gerne im Freien leben, oder für Haustierbesitzer — hier sind vierbeinige Freunde willkommen.

**BAUQUALITÄT UND TECHNOLOGIE**

Die Residenz wurde mit modernen Kriterien und hochwertigen Materialien realisiert:

* Stahlbetonkonstruktion
* Wärmedämmung mit Dämmstoff
* PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
* **Heizung und Kühlung** durch Bodenheizung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage sowie eine autarke Entfeuchtungsanlage
* Hochwertige Schall- und Wärmedämmung
* Aufzug
* Video-Türsprechanlage
* Vorbereitung für Satellitenanlage

**WEITERE MERKMALE DER IMMOBILIE**

* Private Kellerabteil von ca. **7 m²**
* Geräumiger Parkplatz in der Tiefgarage

**EINE IDEALE LÖSUNG**

Perfekt als **Wohnsitz oder Einkommensobjekt** für diejenigen, die in der Stadtmitte wohnen möchten, mit allen Dienstleistungen in Laufnähe, in einer modernen, eleganten und technologisch fortschrittlichen Residenz.

**VERKAUFSPREIS:**

- Appartement mit Keller CHF 450'000.-

- Parkplatz in der Tiefgarage CHF 45'000.-