2.5 Zimmer, 2. Stock

Aktuell sind noch folgende Wohnungen in der Überbauung Sulai Flims, an der exklusiven Adresse Via Nova 71, direkt neben den Bergbahnen, verfügbar:

* Wohnung 5: 2.5-Zimmerwohnung
* Wohnung 6: 2.5-Zimmerwohnung
* Wohnung 7: 2.5-Zimmerwohnung
* Wohnung 9: 2.5-Zimmerwohnung (Maisonette)


**Kurze Zusammenfassung des Projektes – Buy to Use & Let:**

* Eigennutzung bis zu 3 Wochen pro Hochsaison (Winter & Sommer), insgesamt maximal 10 Wochen pro Jahr (also bis zu 70 Übernachtungen, was fast jedem zweiten Wochenende entspricht)
* Bei Nichtnutzung professionelle Vermietung durch den Hotelbetreiber
* Pooling-System: Mieteinnahmen aller Wohnungen werden anteilig nach Kaufpreis verteilt
* Die Wohnungen werden vollmöbliert (4-Sterne-Hotelstandard) verkauft
* Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil
* Abschliessbares Réduit in jeder Wohnung für persönliche Gegenstände
* Aufenthalte werden aktuell wochenweise abgerechnet (Verhandlung über eine tägliche Abrechnung in der Nebensaison läuft)


**Ertrags- und Kostenstruktur:**

55 % des Umsatzes gehen an den Hotelbetreiber. Dafür trägt der Betreiber folgende Kosten:

* Sämtliche operativen Kosten inkl. 100 % aller Betriebs- und Heizkosten
* Möbelfonds (4 % des Gesamtumsatzes)

45 % des Umsatzes gehen an den Wohnungseigentümer:

* Erneuerungsfonds (0,75 % des Versicherungswerts der Wohnung)

Zudem steht der Wellnessbereich den Eigentümern kostenlos zur Verfügung, und nach Ihrem Aufenthalt wird keine Reinigungsgebühr verrechnet.


**Risiken:** Es gibt in unserem Projekt keine garantierte Rendite. Wir sind jedoch fest davon überzeugt, dass Sulai Flims ein gutes Investment darstellt und Flims weiterhin ausgezeichnetes Wachstumspotenzial aufweist – deshalb investieren wir unser eigenes Geld (Skin in the Game). Wir werden ebenfalls mindestens zwei bewirtschaftete Wohnungen erwerben (eine 3.5-Zimmerwohnung und eine 2.5-Zimmerwohnung), und das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss verbleiben in unserem Eigentum. Im beigefügten Bewirtschaftungsvertrag treten wir als Ihre Vertragspartei auf. Der operative Hotelbetrieb und die Vermarktung der Wohnungen werden zwar an den Hotelpächter delegiert, doch wir bleiben Ihr Vertragspartner und tragen das operative Risiko, falls der Hotelbetreiber die erwartete Leistung nicht erbringt.


Damit können wir mit voller Überzeugung sagen: Wir werden alles tun, damit das Projekt langfristig erfolgreich ist – denn wir sind selbst Eigentümer.