276 m²

Die Liegenschaft in Klingnau umfasst insgesamt fünf Einheiten und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Dank der Vollvermietung sowie der gemischten Nutzung aus Wohnen und Gewerbe bietet die Liegenschaft eine solide und nachhaltige Ertragsbasis.

Im Jahr 2025 wurde die gesamte Liegenschaft umfassend renoviert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand. Für Investoren bietet sich damit der Vorteil, dass kurzfristig keine zusätzlichen Investitionen oder grösseren Unterhaltsarbeiten zu erwarten sind.

Die Liegenschaft verfügt über zwei grosszügige Wohnungen sowie drei Ladenlokale. Das Gebäude umfasst zwei Wohnungen sowie drei Ladenlokale im Erdgeschoss und Untergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Aussenparkplätze und eine Garagenbox.

Wohnungen - 2 Einheiten:
1 x 2.5 Zimmer Wohnungen - 95m² Nettofläche
1 x 3.5 Zimmer Wohnungen - 145m² Nettofläche

Ladenlokal - 3 Einheiten:
Ladenlokal 64m² Nettofläche
Ladenlokal 74m² Nettofläche
Ladenlokal 90m² Nettofläche

Im Erdgeschoss und im Untergeschoss befinden sich drei Ladenlokale. Die Gewerbeeinheiten profitieren von gut nutzbaren Grundrissen und eignen sich für verschiedene gewerbliche Nutzungen.

Die Kombination aus vollständig vermieteten Wohn und Gewerbeeinheiten, dem sehr guten baulichen Zustand sowie der zentralen Lage macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit stabilen Erträgen.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

• Vollständig vermietete Liegenschaft mit stabilen Mieteinnahmen
• Gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe
• Umfassende Renovation im Jahr 2025
• Zwei grosszügige Wohnungen mit attraktiven Grundrissen
• Drei vielseitig nutzbare Ladenlokale
• Gute Lage in Klingnau
• Zwei Aussenparkplätze sowie eine Garagenbox

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen.