4.5 Zimmer, 110 m², 2. Stock

**Utzenstorf BE - helle 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit grossem Balkon und Garage**
Im 2. Obergeschoss (oberstes Geschoss) an der Koppigenstrasse 42 wohnen Sie ruhig, sonnig und dennoch zentral: Bahnhof, Einkauf und Schulen sind zu Fuss erreichbar. Der klare Grundriss bietet ein lichtstarkes Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, drei Zimmer sowie zwei modernisierte Nasszellen (2019). Der überdachte Balkon mit ca. 20 m² eröffnet Weitblick ins Grüne - perfekt zum Geniessen.

**Highlights**


* Nettowohnfläche ca. 80 m² + ca. 30 m² Dachgeschoss (ausbaubar, vorbehaltlich Bewilligung)
* 2019: erneuerte Bodenbeläge; zwei Bäder modernisiert
* Gasheizung mit Radiatoren
* Separate Garage im Kaufpreis inbegriffen
* Keller/Abstellraum ca. 8 m²
* Haus Baujahr 1971 mit 9 Wohneinheiten
* 20 m² Balkon, teils überdacht und windgeschützt
* Bahnhof ca. 737 m; A1-Anschluss via Rüdtligen-Alchenflüh ca. 5.2 km

**Lage & Alltag**
Ruhige Wohnlage nahe Feldern und Dorfzentrum: Coop/Denner, Bus und Schule in kurzer Distanz; Emmeufer und Schloss Landshut für Freizeit und Erholung. Gute regionale und überregionale Anbindung Richtung Burgdorf, Solothurn und Bern.

**Eignung**
Ideal für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage im Bern-Mittelland.

**Kaufpreis**
CHF 525'000 inkl. Garage. Bezug nach Vereinbarung.