2.5 Zimmer, 62 m²

Virtueller Rundgang:
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Ruhepol in Bestlage: Wohnen, wo Zürich am grünsten ist -
Suchen Sie eine wertbeständige Immobilie in einem der gefragtesten Quartiere Zürichs? Diese gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung an der Uetliberghalde 9 vereint idyllische Ruhe mit urbaner Effizienz. Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, geniessen Sie hier ein Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr, während das weitläufige Naherholungsgebiet des Uetlibergs direkt vor Ihrer Haustür beginnt.

Perfekte Anbindung und hohe Lebensqualität -
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung exzellent: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur ca. 290 Metern, was eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und zum Bahnhof Wiedikon garantiert. Einkaufsmöglichkeiten wie der Brunaupark oder Sihlcity befinden sich in angenehmer Distanz.

Nachhaltigkeit als Renditefaktor -
Investieren Sie in eine Liegenschaft, die für die Zukunft gerüstet ist. Ab Herbst 2027 wird das gesamte Gebäude auf eine nachhaltige Pelletheizung umgestellt, was die ökologische Bilanz verbessert und langfristig für stabile Energiekosten sorgt. Für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt ein fester Tiefgaragenstellplatz (im Verkaufspreis inbegriffen) in der nahen Unterniveaugarage, der über ein gesichertes Nutzungsrecht verfügt.

Langfristige Sicherheit durch attraktive Baurechtskonditionen -
Rechtlich ist die Einheit (Wertquote 69/1000) durch ein selbständiges und dauerndes Baurecht bis zum 5. Dezember 2091 abgesichert. Ein entscheidender Vorteil für Investoren: Sollte das Baurecht im Jahr 2091 enden, ist vertraglich eine Heimfallsentschädigung von 80 % des dannzumaligen Verkehrswertes der Bauten an den Eigentümer vereinbart.

Ob zur Eigennutzung oder als sichere Kapitalanlage dieses Objekt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit in Zürich-Wiedikon. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Lage - Highlights:
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- Erstklassige ÖV-Anbindung in kürzester Gehdistanz
- Hohe Mobilität für Pendler
- Optimale Nahversorgung in Gehdistanz
- Umfassendes Freizeitangebot in der naheliegenden Umgebung
- Natur direkt vor der Haustür:

Top-Lage am Uetliberg: Absolute Ruhe in einer Sackgasse (30er-Zone) direkt am Fusse des Zürcher Hausbergs mit sofortigem Zugang zum Naherholungsgebiet.

Gepflegter Zustand: Einladende 2,5-Zimmer-Wohnung mit einem soliden Ausbau und einer umfassenden Sanierung von Küche und Badezimmer im Jahr 2003.

Zukunftsorientierte Technik: Nachhaltige Aufwertung der Liegenschaft durch die geplante Umstellung auf eine Pelletheizung ab Herbst 2027.

Hoher Wohnkomfort: Funktionale Raumaufteilung mit entspannender Badewanne, massgeschneiderten Einbauschränken und einer eigenen Waschmaschine direkt in der Wohnung.

Langfristige Investitionssicherheit: Ein selbständiges und dauerndes Baurecht bis zum 5. Dezember 2091 mit einer attraktiven Heimfallsentschädigung von 80 % des Verkehrswertes.

Garantierte Parkierung: Ein gesichertes Nutzungsrecht für einen Autoeinstellplatz in der Tiefgarage ist im Angebot enthalten.

Sofortige Rendite: Die Immobilie ist derzeit zu einem attraktiven Mietzins stabil vermietet ideal für Kapitalanleger