4.5 Zimmer, 82 m²

Attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarer Panoramasicht

Diese gepflegte und laufend modernisierte 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine einmalige, unverbaubare Aussicht ins Grüne, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich zwei Einheiten pro Etage, was ein angenehmes und ruhiges Wohnklima garantiert.

Highlights der Wohnung:
• 4.5 Zimmer mit drei Schlafzimmern (Ausrichtung Nord, Ost & West)
• Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• Komplett erneuerter Balkon mit traumhafter Weitsicht
• Unverbaubare Lage mit freiem Blick ins Grüne
• Ruhige, familienfreundliche Umgebung
• Keller und Estrich

Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren umfassend erneuert. Insgesamt wurden rund CHF 50’000 investiert, unter anderem in:
• Sanierung der Fassade
• Erneuerung der Heizkörper
• Aufwertung des Aussenbereichs und der Parkplätze
• Neuer Balkon
• Diverse Innenmodernisierungen (inkl. neuer Geschirrspüler)

Dank dieser Investitionen sowie vorhandenen Mitteln im Erneuerungsfonds sind in den kommenden Jahren keine grösseren Kosten zu erwarten. Zudem profitieren Sie von tiefen Nebenkosten.

Attraktiv für Eigennutzer & Investoren:
Die Wohnung ist aktuell vermietet (Bruttomietzins CHF 1’640), kann jedoch auf Wunsch auch leer übergeben werden. Somit eignet sich die Liegenschaft sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Besonderes Zusatzpotenzial (optional):
Als einmalige Gelegenheit besteht die Möglichkeit, zusätzlich die darüberliegende 2.5-Zimmer-Wohnung zu erwerben. Diese ist ebenfalls vermietet (CHF 780 brutto) und wird ausschliesslich in Kombination mit dieser Einheit verkauft. Die 2.5-Zimmer-Wohnung muss nicht zwingend mitgekauft werden. Dadurch ergibt sich ein spannendes Erweiterungs- oder Investmentpotenzial.

Kaufpreis:
• Wohnung: CHF 415’000
• Garage inkl. Aussenparkplatz: CHF 35’000

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Wohnung in ruhiger Lage mit unverbaubarer Aussicht und solidem Investitionsprofil zu erwerben. Ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Für Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.