5.5 Zimmer, 135 m², 2. Stock

Diese einmalige Architektenwohnung befindet sich in einem ruhigen, äusserst familienfreundlichen Wohnquartier in Tagelswangen (Gemeinde Lindau ZH).

Die Kombination aus grosszügiger Wohnfläche, klarer architektonischer Struktur und direkt zugeordnetem Dachstock vermittelt ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Wohnung hinausgeht und stark an ein Einfamilienhaus erinnert.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die klare Zonierung, grosszügige Verkehrsflächen sowie die Dachlage mit Ost-, Süd- und Westausrichtung sorgen für viel Licht, Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre über den gesamten Tagesverlauf.

Der Essbereich öffnet sich zur Morgensonne, während der Blick beidseitig ins Grüne reicht. Die massgefertigte Schreinerküche ist offen integriert, hochwertig ausgeführt und bietet viel Stauraum sowie grosszügige Arbeitsflächen.

Die Wohnung verfügt über ein ruhig gelegenes Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Terrassenbalkon sowie drei weitere gut proportionierte Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Zwei vollständig sanierte Badezimmer (Hauptbad mit Badewanne und Regendusche sowie separates Gästebad) unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Terrassenbalkon (ca. 20?m²) mit freier Sicht ins Grüne sowie auf die Glarner Alpen und den Üetliberg – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehört ein direkt angebundener Dachstock mit Klapptreppe. Ein Raum ist bereits isoliert und beheizt, ein weiterer Bereich bietet grosszügige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend stehen ein abschliessbarer Hobbyraum mit Tageslicht sowie ein Tiefgaragenparkplatz mit wettergeschütztem Zugang zur Verfügung.


Highlights auf einen Blick
- 5.5-Zimmer-Dachwohnung mit Einfamilienhaus-Charakter
- Ca. 135?m² Nettowohnfläche, über 220?m² Gesamtnutzfläche
- Kernsanierung 2023
- Terrassenbalkon mit freier Aussicht
- Dachstock mit Ausbaupotenzial
- Hobbyraum mit Tageslicht
- grosser Tiefgaragenparkplatz inklusive
- Ruhige, grüne Lage mit sehr guter Anbindung an Zürich, Flughafen & Winterthur

Sanierungen & Ausstattung
- Dreifachverglaste Fenster, elektrische Storen, Insektenschutz (Metallrahmen)
- Zusätzliche Wärmedämmung, neue Verputz- und Malerarbeiten
- Neues hochwertiges Eichenparkett
- Zwei vollständig kernsanierte Badezimmer (Hauptbad mit Regendusche & Badewanne)
- Neue massgefertigte Schreinerküche mit Kochinsel & Siemens-Studioline
- Terrasse komplett erneuert inkl. elektrischer Markise mit Licht & neuer Abdichtung
- Elektrik neu (Erdung, FI-Schutz, hochwertige Deckenspots)

Zahlen & Fakten
Adresse: Büelstrasse 2, 8317 Tagelswangen
Baujahr: 1973
Kernsanierung: 2023
Nettowohnfläche: ca. 135?m²
Gesamtnutzfläche: ca. 220?m²
Heizung: Fernwärme
Richtpreis: CHF 1’190’000.–
Verfügbarkeit: ab August / September 2026

Besichtigungen erfolgen ausschliesslich nach vorgängiger schriftlicher Anfrage.