2.5 Zimmer, 84 m², EG

Suchen Sie das Besondere? Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung vereint modernes Loft-Feeling mit höchstem Wohnkomfort und das mitten im Grünen, nur 5 Minuten von der Winterthurer Altstadt entfernt.

**Ihr neues Zuhause im Überblick:**



* **Loft-Design mit Struktur:** Ein offener, grosszügiger Grundriss (**84 m²**), bei dem das Schlafzimmer elegant durch eine Schiebetür abgetrennt ist.
* **Gourmet-Küche:** Die moderne Kochinsel ist das Herzstück. Ausgestattet mit hochwertigen **Miele-Geräten** (Glaskeramik, Backofen, Steamer, Geschirrspüler sowie grosser Kühl- und Tiefkühlschrank) und enorm viel Stauraum.
* **Licht & Luft:** Vier grosse Doppelflügelfenster und eine **vollverglaste Loggia (11.4 m²)**. Dank **Minergie-Standard** mit kontrollierter Lüftung geniessen Sie stets frische Luft ohne Durchzug.
* **Platzwunder:** Separates **Reduit (6 m²)** mit eigenem Wäscheturm, ideal als kombiniertes Ankleidezimmer nutzbar.
* **Ausbau:** Edler Parkett, LED-Spots in Küche/Gang und Einbau-Garderobe.
* **Pluspunkt**: Haustiere, insb. Hunde & Katzen in der Wohnung erlaubt

**Die unschlagbare Lage:**
Ruhig gelegen an einer wenig befahrenen Strasse direkt am **Adlergarten**:



* **5 Min. Fussweg:** Altstadt, EKZ Deutweg (Migros, Denner, Post) & Schwimmbad Geiselweid.
* **2 Min. Fussweg:** Bushaltestellen Fotozentrum & Pflanzschulstrasse sowie das Fotomuseum und Villa Flora
* **Natur:** In 15 Min. zu Fuss im Wald (Eschenberg und Goldenberg).

**Konditionen & Nachmietersuche:**
Die Auswahl des Nachmieters erfolgt direkt durch mich, da ich die Wohnung ausserterminlich kündige. Folgende Kriterien sind für eine erfolgreiche Bewerbung zwingend:



* **Bezugstermin:** Fest per **01.05.2026** (Übernahme falls gewünscht eine Woche früher möglich).
* **Finanzielles:** Die Miete (CHF 2'007. inkl. NK) sollte **maximal 1/3 Ihres Bruttoeinkommens** betragen.
* **Nachweise:** Einwandfreier, aktueller Betreibungsregisterauszug und Referenzen
* **Möbel:** Die Übernahme von Möbeln (Kleiderschrank, Sofa, Massivholzbett, Bürotisch, Vorhänge) ist **von Vorteil**.

**Besichtigungstermine**
Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden.

**Ich freue mich auf Ihre Nachricht inklusive einer kurzen Vorstellung Ihrer Person!**