4.5 Zimmer, 106 m², 1. Stock

**DAS FINANZIELLE**
4 ½-Zimmer-Wohnung Nr. 5 im 1.OG (106.5 m²)
\- Nettomietzins CHF 2'250.00
\- Nebenkosten akonto CHF 350.00

Einstellplatz in der Tiefgarage
\- Nettomietzins CHF 130.00

**DAS WICHTIGSTE**
\- Neubau (2024)
\- Grosszügige und helle Räumlichkeiten
\- Moderner Innenausbau mit hochwertigen Materialien
\- Bodenheizung mit Raumthermostat pro Zimmer
\- Waschmaschine und Tumbler im Reduit
\- Grundanschluss für Elektroladestation vorhanden
\- Lift
\- Wohnlage inmitten eines Einfamilienhaus-Quartier
\- Begrünte Umgebung
\- Jede Wohnung mit Kellerabteil
\- Luft-Wasser Wärmepumpe
\- Entkalkungsanlage

**DER AUSBAU**
\- Garderobe und Einbauschrank im Eingangsbereich
\- Wohn- und Essbereich mit viel Lichteinfall und grossen Fensterflächen
\- Küche mit Gerätschaften wie Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, hochliegender Backofen, Geschirrspüler sowie Kühlschrank
\- Feinsteinzeugplatten in sämtlichen Bereichen
\- Ein Sanitärbereich mit WC / Waschbecken mit Unterbau/ Spiegelschrank / Dusche mit Trennwand
\- Der zweite Sanitärbereich (Bad en Suite) mit Fenster / WC / Waschbecken mit Unterbau/ Spiegelschrank / Dusche mit Trennwand
\- Elektrische Rafflamellenstoren in allen Wohn- und Schlafzimmern
\- Zwei grosszügige Balkone (ca. 22 m² und 23 m²) mir ganztägiger Besonnung
\- Hebeschiebetüre zum Balkon
\- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung

**DIE LAGE**
\- Verkehrstechnisch idealer Wohn- und Arbeitsort
\- Der Kindergarten und die Schule befinden sich ganz in der Nähe
\- Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung (Volg, VOI, Lidl, usw.)
\- Grössere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenige Fahrminuten entfernt in Lenzburg (Landi, Coop, Migros, Apotheke, Bäckerei, usw.)
\- Die nächste Bushaltestelle "Jumbo" ist ca. 5 Gehminuten entfernt
\- Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist innert kürzester Zeit erreicht
\- Park & Rail Angebot ab Bahnhof Lenzburg