3.5 Zimmer, 141 m², 3. Stock

Diese hochwertige 3.5-Zimmer-Attikawohnung überzeugt mit rund 140 m² Wohnfläche, grosszügigem Grundriss und maximaler Privatsphäre (eine Wohnung pro Etage). Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Bora, Foodcenter, Weinkühler) schafft ein modernes und elegantes Wohngefühl.

Ein separater Masterbereich mit Ankleide und luxuriösem Bad sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Highlight bildet die rund 40 m² grosse Dachterrasse mit 17 m² beheiztem Wintergarten ideal für ganzjähriges Wohnen mit Weitblick.

Der gepflegte Bau (2014) bietet modernen Komfort mit Fussbodenheizung, Klimaanlagen in allen Räumen sowie einen Lift. Zwei Tiefgaragenplätze inkl. Abstellraum sind im Preis inbegriffen.

Die Wohnung eignet sich auch als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Vermietung und attraktivem Wertentwicklungspotenzial.

• Bruttomiete: CHF 2850. / Monat (CHF 34200. p.a.)
• Nettoertrag (nach Betriebskosten): ca. CHF 28500. p.a.
• Nettorendite: ca. 2.8 % p.a.

Bei marktüblicher Finanzierung (25 % Eigenmittel) ergibt sich:

• Eigenkapitalrendite (Cashflow): ca. 68 % p.a.
• Gesamtrendite inkl. Wertentwicklung (Region Rheintal ca. +3.2 % p.a.):
• ca. 1821 % p.a.

Die Kombination aus stabiler Nachfrage, begrenztem Angebot im Attikasegment und langfristigem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft besonders interessant für Investoren mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont.

Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

• Wohnfläche ca. 140 m² mit ca. 40 m² (davon 17m² beheizter Wintergarten) plus 4.7 m² Westbalkon
• Moderne Ausstattung: Bora-Küche mit Weinkühler, Foodcenter, Getränkekühlschrank, dimmbare LED-Beleuchtung, elektrische Dachfenster
• Separater Masterbereich mit begehbarer Ankleide und luxuriösem Bad
• Insgesamt zwei Badezimmer mit Nasszellen und eigenem Waschturm
• Zwei Tiefgaragenplätze mit anschliessendem Lagerraum
• Exklusive Attika mit nur vier Einheiten im Haus (eine Wohnung pro Etage)
• Zentrale und dennoch ruhige Lage mit Bergsicht
• Bastelraum für CHF 30'000.- verfügbar

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