3.5 Zimmer, 69 m², 4. Stock

Die 3.5 Zi.-Eigentumswohnung mit gedecktem Balkon liegt im 4. Obergeschoss eines fünfstöckigen Mehrfamilienhauses mit 24 Parteien, welches 1961 errichtet wurde. Das Geschoss erschliesst sich Ihnen bequem mit dem Lift und entlang des Laubenganges erreichen Sie die Wohnungseingangstüre.

Empfangen werden Sie von einem ca. 7m² grossen Flur, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet, die alltägliche Garderobe zu beherbergen. Linker Hand des Grundrisses befindet sich die Küche, welche sich in einem guten und gepflegten Zustand befindet und vor geschätzt 15 Jahren modernisiert wurde. In der Küche integriert wurde auch eine Waschmaschine, so können Sie auch völlig unabhängig ihre Kleidung waschen. Ebenfalls saniert wurde vor ca. 5 Jahren das Badezimmer, welches heute mit einer bodenebenen Dusche mit Regenbrause, einem Lavabo, einer Toilette ausgestattet ist.

Das separate Wohnzimmer ist wie auch das separate Esszimmer sind dank der grossen Fensterfronten (Fenster ersetzt 2004) mit viel Tageslicht erfüllt. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum gedeckten Balkon gegen Westen. Beide Zimmer verfügen über einen Parkettboden mit der Verlegeart: >, welcher sanft aufgearbeitet werden könnte. Das dritte Zimmer (rechter Hand im Grundriss) dient als Schlafzimmer und ist heute mit einem hellen Laminatboden ausgelegt.

Die Wohnung präsentiert sich grundsätzlichen in einem gepflegten und gebrauchsfähigen Zustand. Je nach Anforderungen und persönlichen Änderungswünschen sollten Sie mit folgenden Erneuerungsarbeiten rechnen: Ersatz der Bodenbeläge, Malerarbeiten und allenfalls der Ersatz der Fenstertüre zum Balkon. Für die erwähnten Renovationen sollten Sie mit einem Betrag von ca. 25'000.— kalkulieren.

Das Angebot wird abgerundet durch ein Kellerabteil im Untergeschoss. Im Kellergeschoss steht den Stockwerkeigentümern zudem eine Waschküche mit Waschmaschinen und Tumblern (Waschplan) zur Verfügung. Parkplatzmöglichkeiten bieten sich in den weissen und blauen Zonen vor dem Haus bzw. in den umliegenden Quartiersstrassen. Ein gemeinschaftlich genutzte Veloraum und der Containerplatz für die Entsorgung des Hausrates runden das Angebot ab.

**Fazit:**

Eine ideal gelegene Stadtwohnung, welche Sie aufgrund der Wohnlage und der Infrastruktur als Einzelperson, junges Paar oder im Alter mit viel Lebensqualität geniessen können.