4.5 Zimmer, 87 m²

**Charmantes 3.5- bis 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Dorfkern von Schleitheim**

Dieses kompakte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1839 verbindet historischen Charme mit solider Bausubstanz und gezielten Modernisierungen. Die Liegenschaft präsentiert sich in **gepflegtem und grundsätzlich einzugsbereitem Zustand** - ideal für den direkten Eigenbezug oder zur Weiterführung einer längerfristigen Vermietung.

Dank der Raumstruktur bietet das Haus ein erfreulich grosszügiges Raumangebot bei überschaubarer Investition - eine attraktive Gelegenheit für **budgetbewusste Käufer,** die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Ob **Kleinfamilie**, **Paarhaushalt** oder **Single**: Die flexible 3.5- bis 4.5-Zimmer-Struktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant ist das vorhandene **Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss**: Über zwei zusätzliche Geschosse besteht Ausbaumöglichkeit und damit attraktiver Spielraum für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier, Homeoffice oder eine individuelle Wohnraumerweiterung. Damit eröffnet sich zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

**Die wichtigsten Erneuerungen im Überblick:**


* Badezimmer (ca. 15 Jahre alt)
* Fenster (ca. 10-12 Jahre alt)
* Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpen-Boiler (2017)
* Zwei Kunststoff-Heizöltanks (je 900 Liter) sowie 2017 erneuerte Zuleitungen zu den Öleinzelöfen
* Bodenbeläge (ca. 10 bis 15 Jahre alt)
* Elektrische Niederspannungsinstallationen (letzte ordentliche Kontrolle erfolgte im März 2023, Sicherheitsnachweis vorhanden)
* Küche funktional ausgestattet (ca. 15 Jahre alt)


**Insgesamt kann der Liegenschaft ein technisches Alter von etwa 20 Jahren zugeschrieben werden.**

Die Beheizung erfolgt über Ölöfen in den einzelnen Zimmern. Dieses System ist kurz- bis mittelfristig erneuerungsfähig und eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, ein zukunftsgerichtetes Heizkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Eine **Parkmöglichkeit** steht direkt vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung.

Das Haus liegt leicht zurückversetzt von der Strasse und fügt sich ins charmante Dorfzentrum von Schleitheim ein. Die zentrale und dennoch angenehme Lage macht das Objekt besonders attraktiv.

**Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie gemeinsam mit uns weitere schöne Details dieser besonderen Liegenschaft.**