2 Zimmer, 50 m², EG

Exklusivität

Interessante Investitionsmöglichkeit für diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in einer Wohnanlage mit 10 Einheiten, deren Baujahr 2024 ist!

Die Lage ist ruhig, dörflich und idyllisch.

Die durchgehende Wohnung mit etwa 50 m² gewichteten Wohnfläche (davon 44 m² Wohnfläche) besteht aus einer überdachten Terrasse von 14,30 m² mit Westausrichtung und einem "Gartenbecken" von 3,50 m², das in Wirklichkeit ein Pflanzbereich vor den Schlafzimmerfenstern ist, um die Privatsphäre auf jeder Seite zu gewährleisten.

Darüber hinaus verfügt sie über einen offenen Wohnbereich in "L"-Form mit der Küchenzeile, die ausgestattet und eingerichtet ist (Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Gefrierschrank). Die Arbeitsplatte ist ein hochwertiges, gestalteter Stratifikat und es gibt in unmittelbarer Nähe der Küche einen Stauraum, der als Keller (unter der Treppe des Nachbarn) geschlossen werden kann.

Das Badezimmer verfügt auch über ein Waschbecken und eine Toilette, schöne, graue Fliesen, die an Naturstein erinnern. Es gibt einen Platz, um eine Waschmaschine zu installieren. Schließlich gibt die geräumige Schlafzimmer von 14 m² auf den Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage.

Alle Lamellenstoren sind elektrisch und es gibt Thermostate, um die Fußbodenheizung pro Zone (PAC) zu regulieren.

Diese Wohnanlageeinheit ist seit Beginn an vermietet und der Zustand ist "neu und schlüsselfertig". Theoretische Rentabilität von 3,7 % mit einem jährlichen Mieteinnahmebeitrag von 16'200.-. Es handelt sich um eine seltene und gesuchte Flächentyp, die eine langfristige Vermietung garantiert.

Die Wohnung wird von einem separaten, unabhängigen Keller begleitet. sowie 2 Außenparkplätzen unter einem Dach, zu je CHF 15'000.- zusätzlich zum Wohnungspreis. Das sind CHF + 30'000.- insgesamt.