7 Zimmer, 146 m²

Ihr neues Zuhause

Dieses aussergewöhnliche Ensemble in der Landwirtschaftszone bietet gewisse Privatsphäre und eine herrliche Aussicht bis zum Säntis. Die Liegenschaft besticht durch ihre naturnahe Weilerlage und besteht aus zwei durch einen Flurweg getrennten Parzellen: das im Jahr 1920 errichtete Haupthaus (Grundstück 851 m²) sowie das moderne Ateliergebäude von 2004 (Grundstück 1'702 m²). Ein solches Ensemble ist in dieser Form aufgrund heutiger Bauvorschriften kaum mehr realisierbar. Ein zusätzlich im Verkaufsumfang enthaltenes 9'382 m² grosses Waldgrundstück im Tälenholz (Gemeinde Schlatt), ca. 9 km entfernt, rundet dieses seltene Angebot ab.

**Wohnhaus**

* Historisches 7-Zimmer-Einfamilienhaus auf drei Etagen in Hanglage mit flexibler Aufteilung
* Separate Zugänge im unteren Wohn- und Erdgeschoss ermöglichen eine räumliche Trennung der Wohneinheiten
* Grosszügiges gemeinschaftliches Ess- oder Wohnzimmer im unteren Wohngeschoss mit Chiquet Speicherofen und direktem Zugang zum grossen Sitzplatz; ergänzt durch Küche, Haustechnik und Waschmaschine
* EG: drei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC beim Hauseingang
OG: drei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC
* 37 m² grosser Estrich im Dachstock, bequem über Ausziehtreppe erreichbar
* Authentischer Charme durch teilweise originale Holzböden und Linoleumböden und ökologische Lehmverputze

**Wichtigste Modernisierungen**:

1998: Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
1998: Installation einer Stückholzheizung mit Satellitensystem und 400-Liter-Elektroboiler
2002: Sanierung und Isolation des Dachs
2012: Hinterlüftete Holzfassade im Obergeschoss
Kontinuierlicher allgemeiner Unterhalt.

**Ateliergebäude (Baujahr 2004**)
Das ursprünglich 1992 errichtete Gebäude ("Schopf") wurde 2004 durch einen hochwertigen Neubau als Ateliergebäude ersetzt und bietet vielseitigen Raum für Kreativität oder ein stilles Gewerbe (keine Wohnnutzung). Auf insgesamt 159 m² verteilen sich ein offenes Atelier mit WC im Erdgeschoss (81 m²), weitere Flächen im Obergeschoss (53 m²) sowie ein Lagerraum im Untergeschoss (25 m²). Der isolierte Holzbau (Isofloc) mit hinterlüfteter Fassade wahrt durch die markante Südverglasung den ursprünglichen Schopf-Charakter. Die Gebäudehülle ist wärmegedämmt; eine temporäre Beheizung ist zulässig.

**Verkaufspreis: CHF 1'320'000.- resp. meistbietende Partei**

**Weitere Eckdaten**

**Wohnhaus (7-Zimmer-Einfamilienhaus)**

* Baujahr: 1920 (fortlaufend modernisiert)
* Kataster-Nr.: EL2486
* Wohnfläche netto: 146.2 m² (exkl. Haustechnik, Eingang UG)
* Kubatur: 542 m³
* Bauweise: Historischer Massivbau mit Lehmverputz, Satteldach mit Ziegeleindeckung (saniert 2002), hinterlüftete Holzfassade im Obergeschoss (2012)
* Heizsystem: Stückholzheizung mit Satellitensystem (1998)


**Ateliergebäude (ehem. Weberei, keine Wohnnutzung zulässig)**

* Baujahr: 1922 (Ersatzneubau 2004)
* Kataster.-Nr.: EL4906
* Kubatur: 493 m³
* Nutzfläche: Erdgeschoss 81 m²/Obergeschoss ca. 53 m²
* Bauweise: Isolierter Holzbau, wärmegedämmte Hülle
Heizsystem: gemäss Bauweise (temporäre Heizung erlaubt)
* Zonenschutz: Ausnahmebewilligung nach Art. 37a RPG

**Holzschopf**

* Baujahr: 1970
* Kataster.-Nr.: EL4906
* Kubatur: 50 m³
* Bauweise: Einfache Holzkonstruktion, nach vorne offen/Ökonomiegebäude (unbeheizt)

**Waldstück (Schlatt ZH)**

* Kataster-Nr.: 477
* Kubatur: 9'382 m³ (Gesamtfläche Wald 1.13 ha)
* Lage: Tälenholz
* Nutzung: Privatwald / Forstwirtschaft