544 m²

An ruhiger Quartierstrasse in Bern-Tiefenau bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1968) mit 10 vermieteten Wohnungen eine solide, langfristige Anlage. Der grosszügige Garten und die Nähe zum Bahnhof Bern Tiefenau (ca. 260 m) überzeugen genauso wie die urban-grüne Umgebung mit schneller Autobahnzufahrt.

**Kennzahlen**

* **10 Wohnungen**, 3 Geschosse
* **Nettowohnfläche** ca. 544 m² + **Nutzfläche** ca. 217 m²
* **Grundstück** ca. 1'553 m², **Garten** ca. 1'136 m²
* **Gebäudevolumen** ca. 2'651 m³
* **Heizung**: Ölheizung

**Gebäude & Aussenbereich**

* Laubengang-Erschliessung mit gedeckten Zugängen
* **3 separate Garagen** und **1 Aussenparkplatz**
* Grosszügiger Garten mit überdachtem Sitzplatz/Pergola
* Ecklage an ruhiger Quartierstrasse

**Innen**

* Zweckmässige, helle Einbauküchen mit viel Stauraum
* Geschirrspüler und Backofen, Unterbau-Beleuchtung
* Dachfenster für zusätzliches Tageslicht (oberste Einheiten)

**Lage & Anbindung**

* Thormannmätteliweg 37, 3004 Bern (Felsenau/Tiefenau)
* **Bahnhof Bern Tiefenau** ca. 260 m
* **A1-Anschluss** ca. 1.3 km; ÖV im dichten Takt
* Nahe Aare und Bremgartenwald - städtisch und sonnig

**Investmentprofil**

* **Nettomieteinnahmen** ca. CHF 117'600 p.a.
* **Kaufpreis** CHF 2'680'000 ? **Soll-Bruttorendite** ca. 4.4%
* Potenzial durch etappierte Instandsetzungen und Vermietungsoptimierung
* Wohnzone, Bauklasse 2; Lage im Aaretalschutzgebiet
* Dienstbarkeiten gemäss Grundbuch (u. a. Wegrechte)

**Verfügbarkeit**: nach Vereinbarung.

Ideal für Anlegerinnen und Anleger, die Ruhe und ÖV-Nähe schätzen.