738 m²

Die Immobilie wurde 1950 in Massivbauweise erstellt. Die Kellerwände und die Decke sind betoniert und die Aussenmauern als Doppelschale oder mit einem breiten Stein gemauert.
Die Decke zwischen EG und DG ist als Holzbalkenlage gebildet. Das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt und leicht isoliert. Eine Ölheizung versorgt die Immobilie via Radiatoren mit angenehmer Wärme. Ein rein elektrisch betriebener Boiler erhitzt und speichert das Brauchwasser. Die elektrische Anlage stammt grösstenteils aus dem Baujahr. Das Tableau enthält lediglich 6 Ampère-Sicherungen. Auch ein Fehlstrom-Schalter ist nicht vorhanden.
Das bestehende Einfamilienhaus befindet sich in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des nicht mehr zeitgemässen Grundrisses und der damit verbundenen notwendigen Anpassungen, ist bei einer Sanierung mit vergleichbaren Kosten wie bei einem Ersatzneubau zu rechnen. Ein neuer Baukörper eröffnet zudem die Möglichkeit, die vorhandenen Ausnützungsreserven vollumfänglich auszuschöpfen.
Aufgrund dieser Fakten gehen wir davon aus, dass jeder neue Besitzer die bestehende Liegenschaft bewusst rückbaut. Aktuell ist das Haus noch zu einem moderaten Zins an eine Familie vermietet.
Zu den Bau- und Nutzungsvorschriften:
Die Zone W2 dient vorwiegend dem Wohnen.
Nicht störendes Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe sind zugelassen.
Die Wohnzone W2 ist für freistehende und zusammengebaute Einfamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser bestimmt.
Die Ausnützungsziffer beträgt aktuell 0.4, das heisst aufgrund der Parzellengrösse von 738 m2 können 295 m2 Bruttowohnfläche auf der Parzelle verbaut werden.
Bezüglich Grenzabstände sind folgende Masse zu beachten:
Gegenüber der Kantonsstrasse K393 (Mörikerstrasse) ist ein Abstand von 6 m erforderlich.
Der kleine Grenzabstand beträgt 4 m und der Grosse 8 m.
Die Gebäudehöhe ist für einen Flachdachbau mit 7 m festgelegt und die Firsthöhe (für ein Satteldach) beträgt sogar 11 m.

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Objekttyp Wohnen
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
gute Lage
Flaches Terrain
optimal besonnt
Grundstücksgrösse: 738 m2
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.4
Grenzabstand klein / gross: 4m / 8m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7m / 11m
Sonnig: Ja
Gasleitung in Strasse: Ja
Distanz Schulen: 0.8 km
Distanz Kindergarten: 0.8 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.5 km
Distanz Bus: 0.07 km
Distanz Bahnhof: 1.7 km
Distanz Autobahn: 3.2 km
Distanz Flughafen: 39.3 km


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