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**Praxis- / Büroflächen in gut frequentierter Lage**

Die gut geschnittenen Praxis- bzw. Büroflächen befinden sich im Gewerbegebiet Hirstig in Kleinandelfingen, einem attraktiven Umfeld mit zahlreichen Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe tägliche Kundenfrequenz aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten darunter Coop, Migros, Denner, eine Tankstelle sowie ein Fitnesscenter. **Das Gesundheits- und Beautyzentrum Weinland**mit seinen Dienstleistern befindet sich auch im selben Gebäude, ergänzt durch ein neues Café-Bistro.

Die Räumlichkeiten an dieser ausgezeichneten Lage bieten ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit - sei es für Praxis-, Büro- oder andere Dienstleistungsnutzungen.

**Details zur Fläche und Umgebung:**

* 2 helle und grosszügige Räume, ideal geeignet als Praxis- oder Büroflächen.
* Eigene Küche für die Nutzung durch Mieter
* Bodenheizung und Deckenkühlung
* Abstellraum / Serverraum
* Es stehen 84 Kunden- und Mieterparkplätze zur Verfügung
* Gratis-Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude
* Mitarbeiterparkplätze in der Tiefgarage für CHF 120.- exkl. MwSt. monatlich
* Div. Velo- und Motorradparkplätze
* Die Autobahn A4 mit über 25'000 Fahrzeugen pro Tag ist mit den Ein- und Ausfahrten Trüllikon und Kleinandelfingen in nur rund 600m erreichbar.
* In kurzer Gehdistanz sind Sie für ein Workout oder Spaziergang bereits im Grünen. Die Mittagspause kann man im nahegelegenen Grillenpark verbringen oder im Sommer lädt die Thur zum Baden ein.
* Es können beide Räume zusammen oder einzeln gemietet werden.
* Die Räume verfügen über einen Durchgang und können bei Bedarf zusammengelegt werden

**Nachhaltige Energielösungen:**

* Der Strom für die Mieter kommt direkt von der Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes.
* Eine Erdsonden-Wärmepumpenheizung sorgt für effiziente und nachhaltige Wärme.
* Ladestationen für E-Autos sind in Planung und werden bei Bedarf realisiert.

**Werbekonzept im Preis inbegriffen:**

* Logo auf der Firmentafel
* Große Werbeblache (6,5m x 1m) bei der Einfahrt zur Tankstelle, ein Jahr lang.

**Mietpreise:**

* Beide Büro-/Praxisräume: (133 m²) = CHF 2'350.00 exkl. MwSt.
* Büro / Praxis mit Küche: (64 m²) und Serverraum (9 m²) = CHF 1'250.00 exkl. MwSt.
* Büro 2 / Praxis: (60 m²) = CHF 1'150.00 exkl. MwSt.

Es fallen keine Nebenkosten ausser Strom an.

Diese exzellente Infrastruktur macht die Gewerbestrasse 11 zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, gute Erreichbarkeit und ein attraktives Arbeitsumfeld legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Ihr Team von Bührer & Partner Immobilien AG
www.buehrerpartner.ch