4.5 Zimmer, 124 m², 2. Stock

HIGHLIGHTS UND ALLEINSTELLUNGSMERKMALEStellen Sie sich vor, Sie geniessen Ihren Feierabend auf einer 146 m² grossen Sonnenterrasse mit Blick über Schaffhausen, hin zum Rhein und zum Kohlfirst. Dieses gepflegte Terrassenhaus an der Furkastrasse 7 verbindet grosszügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer seltenen Aussenfläche, die in dieser Grösse nur äusserst selten zu finden ist. Die Wohnung wurde seit 2015 mit Investitionen von über CHF 230'000 umfassend erneuert und präsentiert sich heute in einem modernen, bezugsbereiten Zustand.Wohn- und Aussenbereich
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kirschbaumparkett öffnet sich direkt auf die beeindruckende Dachterrasse - ein idealer Ort für Lounge, Esstisch, Grill und Pflanztröge. Das Cheminée sorgt in den kühleren Monaten für eine besonders behagliche Atmosphäre. Die 146 m² grosse Terrasse mit Südausrichtung und Gartensitzplatz bietet viel Privatsphäre, Sonne von morgens bis abends und eine unverbaubare Weitsicht über die Stadt.?Grundriss und Ausstattung
Mit 4.5 Zimmern auf ca. 124 m² Nettowohnfläche bietet dieses Wohneigentum viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Grosszügigkeit schätzen. Alles spielt sich komfortabel auf einer Ebene ab; Keller- und Technikraum sind ebenerdig erreichbar, innerhalb der Wohnung gibt es keine Treppen - ideal auch im Alter. Die moderne Küche (2009) mit Chromstahl-Abdeckung, Glasrückwand, Markengeräten und Kochfeld von 2019 erfüllt zeitgemässe Ansprüche an Design und Funktionalität. Zwei erneuerte Nasszellen - ein Bad/WC (2015) und eine Dusche/WC (2024 komplett saniert) - runden den hochwertigen Innenausbau ab.?Technik, Komfort und Energie
Die 2019 erneuerte Gasheizung mit Bodenheizung und Thermostatventilen sorgt für angenehme Wärme bei guter Energieeffizienz. Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage erhöht den Komfort im Alltag und schont Geräte und Sanitäranlagen. Das Gebäude aus dem Jahr 1983 wurde laufend unterhalten und modernisiert, sodass Sie von einem soliden, gepflegten Gesamtzustand profitieren.?Lage und Erreichbarkeit
Die Wohnung liegt im bevorzugten Wohnquartier Buchthalen - ruhig, grün und dennoch stadtnah. Schulen, Rhein und die Schaffhauser Altstadt sind bequem zu Fuss erreichbar; die Bushaltestelle «Bruderhöfli» befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Zürich ist per Bahn oder Auto in rund 40 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Eine Einzelgarage sowie ein eigener Aussenparkplatz sind im Angebot bereits inbegriffen und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt beim Haus.Gut zu wissen
Seit dem Erwerb wurden über CHF 230'000 investiert, was den heutigen Ausbaustandard und den langfristigen Werterhalt überzeugend unterstreicht. Idealerweise kann die bestehende Hypothek übernommen werden - ein Vorteil in einem attraktiven Finanzierungsumfeld.Infrastruktur und ErreichbarkeitKindergarten Buchthalen: 383 m
Primarschule Zündelgut: 428 m
Oberstufe Buchthalen: 436 m
Öffentlicher Verkehr: 160 m (Bushaltestelle Bruderhöfli)
Naherholungsgebiet: 250 m (Rheinuferpromenade, Lindli)
Freizeitaktivitäten: ca. 250 m
Stadt Zürich: 40 Minuten (Bahn oder Auto)
Flughafen Zürich: 30 Autominuten
Deutsche Autobahn: 12 MinutenLebensqualität auf der privaten und grossen Sonnenterrasse: 1 mAlle Angaben circa
 RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORTGrosszügiges 4,5 Zimmer-Terrassenhaus auf einer EbeneDas Terrassenhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Privatsphäre und grosszügigen Wohnbereichen:Raumbezeichnung und Fläche:

• Eingang/Diele mit Garderobe 5.6 m²
• Korridor 5.9 m²
• Zimmer 1: 15.3 m²
• Zimmer 2: 12.6 m²
• Zimmer 3: 12.1 m²
• Badezimmer 1: 5.9 m²
• Badezimmer 2: 3.5 m²
• Essbereich mit Cheminée und Wohnen: 48.2 m²
• Kochen: 10.3 m²
• Hauswirtschaft/Heizung: 5.5 m²
  Total Nettowohnfläche: ca. 124 m²
• Sonnenterrasse mit Rheinsicht: ca 146 m2 mit Platz für Sonnenliegen, Hochbeete, Garten

AUSBAUSTANDARD UND QUALITÄTBauweise und Gebäudehülle

• Bauart: Massivbauweise, Mauerwerk, Stahlbeton
• Dach: Flachdach mit Bitumendachbahn, Dämmung, 1995 saniert
• Fassade: Sichtmauerwerk, gedämmte Eingangstüre
• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Baujahr 1984, guter Zustand
• Sonnenschutz: Rafflamellenstoren mit Kurbelantrieb, Stoffmarkise bei Terrasse und Sitzplatz
• Spenglerarbeiten: CuTi-Blech (CuTi bezeichnet im bautechnischen Kontext Kupfer-Titan-Zink (CuTi-Zink), eine hochwertige Legierung aus Zink mit geringen Anteilen an Kupfer und Titan, die vorwiegend als korrosionsbeständiges Blech für Dächer und Fassaden verwendet wird. Es ist langlebig, formbar und entwickelt eine natürliche Patina)

Moderne Küche und BadezimmerKüche (Baujahr 2009):

• Moderne Kunstharzfront in Weiss
• Chromstahl-Abdeckung mit Glasrückwand
• Glaskeramikherd (neu 2019) mit Dampfabzug (2009)
• Backofen (neu 2023)
• Geschirrspüler (neu 2021)
• Kühlschrank (neu 2023)

Badezimmer 1 (Umbau 2013, neu nach Wasserschaden 2024):

• Bodenebene Dusche mit Glasduschwand
• Regendusche (neu 2015)
• Handtuchradiator (neu 2019)
• Komplett erneuert mit hochwertigen Materialien
• Moderne Armaturen und Sanitäreinrichtungen
• Hochwertige Keramikplatten

Badezimmer 2 (neu 2015):

• Grosser Spiegel
• Badewanne
• WC und Lavabo
• Handtuchradiator

Heizung und Haustechnik

• Heizung: eigene Gasheizung Baujahr 2019 (neu)
• Verteilung: Bodenheizung mit Thermostatventilen in allen Räumen
• Cheminée (2015) als gemütliche Zusatzheizung im Bereich Wohnen/Essen
• Warmwasser: Warmwasseraufbereitung über Gasheizung, 300l Boiler (2016)
• Wasserenthärtung: Zentrale Wasserenthärtungsanlage (2021)
• Elektro: Einbauspots in Diele und Küche, Sicherungstableau erneuert 2016, Rest aus Erstellungsjahr, 

Innenausbau

• Böden: Parkettboden Kirschbaumholz (2015) und Keramikplatten
• Wände: Abrieb gestrichen und Keramikplatten
• Decken: Gips Weissputz Abrieb gestrichen
• Holzfurnier-Türen, weiss gestrichen
• Einbauschrank / Garderobe im Eingangsbereich
• Insektengitter bei allen Fenstern und Terrassentüren (2020 und 2022)