3.5 Zimmer, 76 m², 2. Stock

**Seltene Gelegenheit in Euseigne - Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial für zusätzliche Ausbau!**
Idealerweise als Hauptwohnsitz oder als komfortable Ferienwohnung nutzbar.

Im Herzen eines authentischen Dreifamilienhauses genießt diese 3,5-Zimmer-Wohnung eine zentrale Lage und bietet gleichzeitig eine ruhige und privilegierte Umgebung. Sie kombiniert elegant den Charakter eines traditionellen Walliser Hauses mit dem aktuellen Komfort, insbesondere dank ihrer frisch renovierten Sanitär- und Gästetoiletten. Durchflutet von natürlicher Helligkeit, zeichnet sich dieses 76 m² große Objekt auch durch seine großzügigen Nebenflächen aus, ein seltenes und gefragtes Plus auf dem Markt.

**Der Wohnbereich:**


* Optimale Raumverteilung mit maximalem Lichteinfall.
* Renovierungen 2024: Teilweiser Erneuerung der Bodenbeläge und komplette Sanierung der Sanitärinstallationen.
* Komfort: Eine moderne Hauptbadezimmer und ein separates Gästetoilette.
* Energie: Umweltfreundliche Wärmepumpe, die niedrige Kosten und Nachhaltigkeit gewährleistet.


**Balkone, Terrassen & Außenbereich**
Ein besonderer Höhepunkt ist die Großzügigkeit des Außenbereichs:


* Vollsonne: Balkonanschlüsse an alle Schlafzimmer
* Gemütlichkeit: Direkter Zugang zur Südterrasse/Espalanade - ideal für BBQ-Abende und gesellige Momente im Freien.


**Der Höhepunkt: Unabhängiger Raum von 33 m², nutzbarer Gesamtraum: ca. 100 m²**
Das wahre Juwel dieses Angebots. Dieser zusätzliche, unabhängige Raum bietet außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten:


* Rendite: Potenzial für die Einrichtung eines unabhängigen Studios.
* Gemütlichkeit: Einrichtung eines authentischen "Carnotzets" (Walliser Weinkeller).
* Freizeit/Beruf: Ideal als Home-Office, Atelier oder Hobbyraum.


**Außenbereich & Nebenräume**


* Privat: Privater Außenbereich zum Entspannen.
* Parken: Eine ebenerdige Parkplatz direkt neben dem Haus.
* Viel Stauraum: Eine große, trockene Keller mit Regalen sowie ein überdachter Holzabstellraum.


**Strategische Lage**
Zentral aber ruhig: Diese Immobilie liegt in **zweiter Reihe zur Kantonsstraße** und profitiert damit von optimaler Besonnung abseits des Durchgangsverkehrs.


* Nur 2 Minuten zu Fuß vom Dorfladen (Edelweiss Market) und der Post.
* In unmittelbarer Nähe der berühmten Erdpyramiden und Skigebiete.
* Nur etwa 15-20 Minuten von Sion (Sion) entfernt.


**Verkaufspreis:** CHF 343'000.--
**Verfügbarkeit:** Zu vereinbaren

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein umbaubares Immobilienobjekt in einer der begehrtesten Regionen des Wallis zu erwerben.

**Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder fordern Sie das vollständige Dossier an! Beachten Sie, dass nur Online-Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können.**