6.5 Zimmer, 190 m²

Zurückgezogen von der Strasse gelegen, bietet diese Liegenschaft eine ruhige, private Wohnlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Der grosszügige Garten mit Pool, die durchdachte Raumaufteilung sowie die Option zur Aufstockung machen das Objekt besonders attraktiv - auch für Investoren.

**Highlights auf einen Blick:**

* Ruhige, geschützte Lage mit vollständig eingezäuntem Garten und Pool
* Doppelgarage mit zusätzlichem Werk-, Bastel- oder Stauraum
* Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Cheminée und Wintergarten
* Helle Räume dank grosser Fensterfronten
* Sockelgeschoss mit separatem Gartenzugang, ideal für Atelier, Gäste- oder Arbeitsbereich
* Aufstockungsmöglichkeit (Studie vorhanden) und interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren

Das 1973 erbaute Haus wurde laufend gepflegt und in den letzten rund 25 Jahren mit insgesamt ca. CHF 200'000.00 (inkl. ca. CHF 20'000.00 Eigenleistungen) umfassend renoviert. Zu den wichtigsten Investitionen zählen der Anbau eines Wintergartens, die Oeffnung der Kueche zum Wohn- und Essbereich, diverse Boden- und Badezimmersanierungen sowie die Erneuerung von Poolbestandteilen. Besonders hervorzuheben sind zudem der Ersatz aller Fenster und Aussentueren im Jahr 2021 sowie weitere haustechnische Teilerneuerungen.

**Flächen
**Erdgeschoss
Eingangsbereich/ Gang: ca. 14.75 m²
Gästetoilette: ca. 2.50 m²
Küche: ca. 12.10 m²
Wohnbereich: ca. 55.00 m²
Zimmer 1: ca. 15.80 m²
Zimmer 2: ca. 10.00 m²
Badezimmer: ca. 7.03 m²

Wintergarten (unbeheizt): ca. 16.70 m²

Untergeschoss
Gang: ca. 19.75 m²
Hobbyraum (Teil 1): ca. 17.00 m²
Zimmer 3: ca. 11.35 m²
Zimmer 4: ca. 11.35 m²
Zimmer 5: ca. 9.65 m²
Badezimmer: ca. 3.75 m²

Waschküche/Haustechnik: ca. 15.50 m²
Luftschutzkeller: ca. 7.65 m²
Hobbyraum (Teil 2): ca. 20.00 m²

Total Nettowohnfläche ca. 189.73 m²
Total Nutzfläche ca. 249.58 m²

**Lage**

Die Liegenschaft liegt an bevorzugter, sonniger Hanglage in Oberdornach. Die Bushaltestelle des Ortsbusses befindet sich direkt vor der Haustüre und bietet regelmässige Verbindungen durch ganz Dornach bis zum Bahnhof sowie weiter bis nach Basel.

Dornach erstreckt sich vom Talbereich Dornachbrugg bis in die Hügel von Oberdornach. Letzteres überzeugt mit historischem Dorfflair und kleineren Läden für den täglichen Bedarf, während Dornachbrugg moderne Infrastruktur mit grösseren Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Autobahnanschluss bietet.

Sämtliche Schulstufen bis zur Sekundarschule sowie Vorschulbetreuung sind in kurzer Distanz erreichbar. Dornach verfügt insgesamt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, einschliesslich Spital.

Die Umgebung bietet ein vielfältiges Naherholungsgebiet mit Feldern, Wäldern, der Ruine Dorneck, der Birs sowie dem nahegelegenen Gempen. Naturnahes Wohnen und eine hervorragende Erreichbarkeit werden hier ideal miteinander verbunden.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.