10 Zimmer, 235 m²

**Kurzbeschreibung**

Dieses 3-Familienhaus an der Obkirche 6 in 6052 Hergiswil am See bietet drei vollständig vermietete Wohnungen, stabile Mieterträge und ein klares Entwicklungspotenzial an einer der gefragtesten Wohnlagen der Zentralschweiz. Die Liegenschaft liegt nur wenige Gehminuten vom Vierwaldstättersee, dem Bahnhof Hergiswil NW und dem Dorfzentrum entfernt und eignet sich sowohl als langfristiges Renditeobjekt wie auch als Basis für eine wertsteigernde Sanierungs- und Ausbaustrategie (Dachraum, energetische Erneuerung, Optimierung der Grundrisse).

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist als Sanierungsobjekt klassifiziert. Für Investorinnen und Investoren eröffnet sich damit die Möglichkeit, durch gezielte Massnahmen (Gebäudehülle, Heizung, Ausbau Estrich, Aufwertung der Wohnungen) den Wert und die Ertragskraft der Liegenschaft deutlich zu steigern. Die Kombination aus stabilen IST-Mieteinnahmen, knappen Wohnungsangeboten in Hergiswil und steuerattraktivem Umfeld macht die Liegenschaft zu einem interessanten Baustein für ein professionell geführtes Immobilienportfolio.

**Bieterverfahren – kurz erklärt**

Der Verkauf erfolgt in einem klar strukturierten, verdeckten Bieterverfahren mit zwei Runden. Als Orientierung wird ein Anfangsgebot von **CHF 1'520'000.–** kommuniziert; Interessentinnen und Interessenten sind frei, ihr Gebot entsprechend ihrer Einschätzung des Marktwerts zu platzieren.

Nach Interessenbekundung erhalten Sie:

* das vollständige Exposé mit sämtlichen Objektunterlagen
* die detaillierten Bietbedingungen
* die Einladung zu koordinierten Besichtigungsterminen, sobald diese festgelegt sind

Die Angebotsabgabe in der ersten Bieterrunde erfolgt innerhalb einer festgelegten Frist **ausschliesslich schriftlich per E-Mail**.

* Eingabefrist des Angebots: **Freitag, 3. April 2026, 18.00 Uhr**
* Form: schriftlich per E-Mail an **verkauf@propensum.ch*

In der zweiten Runde (>) werden die drei attraktivsten Bieter eingeladen, ihr finales Gebot inklusive Finanzierungsnachweis einzureichen. Die Verkäuferin behält sich vor, frei über den Zuschlag zu entscheiden; es besteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrags oder auf Annahme des Höchstgebots.

**Auf einen Blick**

* Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (2 × 3.5-Zimmer, 1 × 2.5-Zimmer)
* Vollständig vermietet, stabiler Cashflow
* Attraktive Mikrolage in Gehdistanz zu See, Bahnhof und Dorfkern
* Sanierungs- und Ausbaupotenzial (Dachraum, energetische Optimierung, Grundrisse)
* Verkauf im zweistufigen Bieterverfahren
* Verfügbarkeit per **1. Januar 2027*

??Hinweis zur Kontaktaufnahme

Zur effizienten Abwicklung und aufgrund technischer Einschränkungen im Homegate-Messenger (insbesondere bei Anhängen) bitten wir Interessentinnen und Interessenten, ihre Anfrage **nicht** über den Button >, sondern direkt per E-Mail an **verkauf@propensum.ch** zu richten. Nur so ist sichergestellt, dass uns Ihre Anfrage oder Sie unsere Antwort vollständig inkl. Exposé, Grundbuchauszug, Bieterverfahren und weiteren Informationen vollständig zugestellt werden können.

??Datenschutz

Alle eingehenden E-Mails und Personendaten werden ausschliesslich zur Durchführung des Verkaufsprozesses verwendet, bis zum Abschluss des Bieterverfahrens teilweise gespeichert und spätestens nach der notariellen Beurkundung datenschutzkonform vollständig gelöscht.

**Kontakt & Besichtigung**

?? pro pensum / Oscar Narciandi Vidal

?? Luzernstrasse 30, CH-6275 Ballwil

?? +41 79 954 11 16

?? verkauf@propensum.ch