5.5 Zimmer, 131 m²

Gepflegtes 5.5 Z' Reihenmittelhaus mit durchdachtem Grundriss 

Highlights

• Charmantes Haus im beliebten Werner Sutter-Stil über vier Etagen mit durchdachtem Raumkonzept
• Heller Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterflächen und integrierter Küche mit Bartheke
• Gemütlicher Garten mit gedeckter Pergola und Brunnen, direkter Zugang zum Keller
• 3 Zimmer im Obergeschoss sowie Badezimmer mit separater Badewanne und Dusche
• Ausgebautes Dachzimmer über die gesamte Hauslänge mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Untergeschoss mit beheiztem Hobbyraum, zwei Kellerräumen mit Gartenzugang, Waschküche und Haustechnik
• Einstellhallenplatz (Nr. 19) in der gemeinschaftlichen Garage mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge (seit 2025)
• Ruhige, grüne Wohnatmosphäre - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf 

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand. In den letzten Jahren wurden verschiedene Investitionen vorgenommen, darunter neue Parkettböden (2017), Aufwertungen im Gartenbereich (2019), ein neuer Wärmepumpen-Boiler sowie Textilbeläge (2021) und der Ersatz der VELUX-Dachfenster (2023). 

Zusatzinformation: Das Haus verfügt über einen Schwedenofen, welcher mit wenigen Schritten wieder installiert werden kann und zusätzlich ist eine Alarmanlage vorhanden.

Flächen
Erdgeschoss
Eingang/Vorplatz: 4.60 m² 
Gästetoilette: ca. 1.70 m²
Küche: ca. 6.70 m²
Wohnen/Essen: ca. 31.60 m² 
 
Sitzplatz/Pergola: ca. 11.00 m²

Obergeschoss
Vorplatz: ca. 3.40 m²
Badezimmer: ca. 5.40 m²
Zimmer 1: ca. 10.47 m²
Zimmer 2: ca. 14.80 m²
Zimmer 3: ca. 9.58 m²

Dachgeschoss

Dachraum: ca. 38.00 m² (aufgrund der Dachschrägen müssen an der Wohnfläche Abzüge getätigt werden.)

Untergeschoss
Vorplatz: ca. 3.6 m²
Heizung/Waschküche: ca. 5.1 m²
Bastelraum: ca. 14.5 m²
Trocken/Bastelraum: ca. 20.4 m²

Total Nettowohnfläche ca. 126.25 m²
Total Nutzfläche ca. 180.85 m²

Lage
Das Haus befindet sich am Rande einer kleinen und familienfreundlichen Reihenhausüberbauung in Zentrumsnähe (ca. 5 min Gehdistanz zum Dorfzentrum) und ist dennoch angenehm ruhig gelegen.

Muttenz besticht durch seine zentrale Lage sowie einen attraktiven Dorfkern, der mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Cafés und einer abwechslungsreichen Gastronomie überzeugt.

Ein umfangreiches Freizeitangebot, ergänzt durch nahe Wald- und Wiesenflächen, schafft ideale Voraussetzungen für Erholung und Aktivitäten in der Natur.

Für Familien bietet Muttenz eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Schulen und Kitas. Auch im Bereich der weiterführenden Bildung ist der Standort mit der Fachhochschule, dem Gymnasium und der Gewerbeschule hervorragend aufgestellt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel wie Tram, Bus und Bahn sind rasch erreichbar, und die Autobahnauffahrt befindet sich in weniger als fünf Minuten Entfernung.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.