240 m²

In Chiasso, einer lebhaften Stadt im Mendrisiotto, die die Energie des Stadtzentrums mit der Komfort von umfassenden Dienstleistungen verbindet, in einem Kontext, der durch die Nähe zur Grenze und ein dynamisches und vielfältiges soziales Gewebe geprägt ist, bieten wir eine schöne Zweifamilienhaus zum Verkauf an, bestehend aus zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen, bleibt aber in einer Zone, die von der Natur umgeben ist. Ein perfekter Kompromiss, der eine praktische und funktionale Alltagsroutine ohne Aufgabe von angenehmen Außenräumen und großer Privatsphäre und Entspannung gewährleistet.
Die Außenräume sind ein wichtiger Wert dieser Immobilie: Ein Garten mit Portikus von etwa 200 m² umgibt das Haus und bietet eine grüne Fläche, die in verschiedenen Jahreszeiten genutzt werden kann, während ein Balkon es ermöglicht, gemütliche Ecken im Freien direkt mit dem Wohnbereich der Wohnungen zu verbinden. Das Gesamtgrundstück von etwa 800 m² unterstreicht die Großzügigkeit der Außenflächen noch mehr.
Das Haus zeichnet sich durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von etwa 240 m² aus, die sinnvoll in zwei Wohnungen mit separatem Eingang unterteilt ist, um eine gute Privatsphäre zwischen den Einheiten und eine große Flexibilität bei der Nutzung zu gewährleisten, ideal für diejenigen, die in der Nähe von Familienmitgliedern wohnen möchten, aber separate Räume benötigen.
Beide Wohnungen verfügen über einen schönen Wohnbereich mit Kamin, der den Räumen Wärme und eine romantische Atmosphäre verleiht und einen einladenden Raum für gemeinsame Momente oder Entspannung in einem traditionellen häuslichen Umfeld schafft.
Die Wohnküchen in jeder Wohnung sind ein weiterer Pluspunkt und bieten bequeme Flächen zum Essen mit der Familie und eine funktionale Raumgestaltung für den Alltag.
Die großen Keller, jeweils 30 m² groß und mit einer Waschküche ausgestattet, vervollständigen den Nebenbereich der Wohnungen und sind besonders praktisch für die Organisation, die Lagerung und die Verwaltung der Wäsche, um die Wohnräume ordentlich und gut strukturiert zu halten.
Die Immobilie, die 1960 errichtet wurde, hat im Laufe der Jahre mehrere Verbesserungsmaßnahmen erfahren. 1987 wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt, sowohl außen als auch innen. 2019 wurde eine neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher installiert, 2023 wurden neue Fenster für die Veranda verlegt und 2025 wurde die Fassade und die Bemalung überholt, was zu einer allgemeinen Modernisierung des Äußeren beigetragen hat. Der Zustand der Immobilie ist derzeit gut, benötigt aber Instandsetzungsarbeiten im Inneren, um die Räume auf den aktuellen Standard zu bringen.
Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes Gasheizsystem mit Schlangen und Heizkörpern gewährleistet, das durch Aluminiumfenster und Isolierglas unterstützt wird. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen im Wohnbereich und in den Hauptzimmern, im Schlafbereich aus Parkett.
Vom wirtschaftlichen Standpunkt aus gesehen macht die Anwesenheit von zwei separaten Wohnungen mit eigenem Eingang und gut verteilten Nebenräumen das Angebot besonders interessant für diejenigen, die eine flexible Wohnlösung suchen, die sowohl für eine erweiterte Familie als auch für diejenigen geeignet ist, die unterschiedliche Nutzungsarten der Immobilie in Betracht ziehen.
Für die Wäsche stehen für jede Wohnung eine große Keller mit Waschküche zur Verfügung, die eine große organisatorische Bequemlichkeit und eine gute Autonomie bei der täglichen Verwaltung von Waschmaschine und Trockner bieten, ohne die Hauptwohnflächen zu beeinträchtigen.
Die Immobilie besteht aus zwei Wohnungen mit eigenem Eingang: Die erste Wohnung mit 3,5 Zimmern