212 m², 1. Stock

**Platz für neue Ideen: Attraktive Bürofläche in Rotkreuz zu vermieten.**

Wir vermieten per sofort attraktive Büroflächen an der Grundstrasse 11 in Rotkreuz. Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2008 erstellt und befindet sich in einem repräsentativen Zustand mit einer hinterlüfteten Metall-Fassade und Fernwärmeanschluss.

**Fläche:** Das Angebot besteht aus einer Mietfläche von 211.5 m2 im 1. Obergeschoss. Die Raumhöhe beträgt 2.84 Meter. Die Skelettbauweise lässt eine flexible Konzipierung von mehreren Grössen zu. Gerne zeigen wir Ihnen nach Absprache weitere Grundrissvarianten auf, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt sind.

**Ausbau:** Die Flächen sind mit abgehängten Metalldecken, verputzen Wänden, Kugelgarn-Boden, elektrischen Rafflamellenstoren und Verkabelung im Brüstungskanal voll ausgebaut.

**Parkierung:** Einstellhallenplätze (CHF 150 p.m. mit Vorbereitung für Elektrofahrzeuge) und Aussenparkplätze (CHF 70 p.m.) stehen in grosszügiger Anzahl zur Verfügung. Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Eingang.

**Weiteres:**

* Kaffeeküche, WC-Anlagen, Besucherparkplätze und Dachterrasse zur Mitbenützung
* Personenlift, Warenlift und Hebebühne vorhanden
* Im Erdgeschoss stehen zusätzliche ausbaubare Büroräumlichkeiten mit 248.4 m2 oder 34.8 m2 zur Verfügung (Nettomietzins CHF 150 pro m2 p.a.)
* Im Untergeschoss stehen klimatisierte Lagerräumlichkeiten von bis zu 219.7 m2 zur Verfügung (Nettomietzins CHF 100 pro m2 p.a.)

**Lage:** Der Bahnhof ist innert sieben Gehminuten und der Autobahnanschluss (35) ist innert zwei Fahrminuten zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Begehung vor Ort.