3.5 Zimmer, 128 m², 3. Stock

Neubauprojekt: exklusive Attika-Maisonette an begehrter Lage in Wollerau
Steuerlich privilegiert, reizvoll gelegen und hervorragend angebunden: Wollerau zählt zu den gefragtesten Wohnorten am Zürichsee. An einer kurzen Sackgasse am grünen Dorfrand entsteht ein exklusiver Neubau mit nur vier Parteien - umgeben von Wiesen, Feldern und Wald und gleichzeitig in kurzer Distanz zum Ortszentrum, zu Einkaufsmöglichkeiten und zur Autobahnauffahrt.

 

Klare Linienführung, breite, bodentiefe Fensterflächen und markante Balkone: Die Architektur steht für hohe Wohnqualität mit viel Licht und wertvoller Privatsphäre. Die Attikawohnung ist als Maisonette konzipiert und bietet mit 3½ Zimmern auf 137 m² über zwei Etagen ein grosszügiges Raumgefühl sowie individuelles Nutzungspotenzial.

 

Das oberste, direkt per Lift erreichbare Geschoss umfasst den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und Waschturm. Es öffnet sich zu zwei grossen Terrassen mit insgesamt knapp 100 m² Fläche und Weitblick in die Hügellandschaft am gegenüberliegenden Seeufer. In der darunterliegenden Etage schafft ein weiteres Zimmer dank separatem WC, Flur mit Einbauschränken und eigenem Aussenzugang eine seltene Flexibilität, etwa als Homeoffice, Praxisraum, Atelier oder als unabhängiges Gästerefugium.

 

Ein hochwertiger Ausbaustandard, erlesene Materialien, eine moderne Haussteuerung und die Klimaanlage sorgen für zeitgemässen Komfort, während die Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromproduktion beiträgt. Zum Angebot gehören zudem ein Kellerraum, eine private Garagenbox für zwei hintereinander parkierte Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage.

 

Gefragte Wohngemeinde mit vielen Standortvorteilen
Die Attikawohnung wird am südlichen Dorfrand von Wollerau realisiert. In offene Wiesen und Felder eingebettet sowie von kleinen Waldstücken gerahmt, ist das Quartier Roos ideal für Menschen, die gleichzeitig Naturnähe und Ruhe als auch beste Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Das Migros-Center sowie die Auffahrt zur Autobahn sind nur rund einen halben Kilometer entfernt. Nicht viel weiter ist es in den Ortskern mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Post- und Bankfilialen sowie zum Bahnhof, sodass man die Wege problemlos zu Fuss, mit dem E-Bike oder mit dem Bus, der im Quartier hält, erledigen kann.

 

Dank dem tiefen Steuerfuss, den optimalen Verkehrsverbindungen, der Nähe zu Zürich und Zug sowie der landschaftlich reizvollen Lage zwischen Zürichsee und dem bewaldeten Höhenzug des Etzels ist Wollerau ein beliebter und gefragter Wohnort. Der Schwyzer Bezirk Höfe, zu dem die Gemeinde gehört, stellt umfassende Bildungsmöglichkeiten wie auch attraktive Arbeitsplätze bei regionalen Gewerbebetrieben, internationalen Unternehmen und Finanzdienstleistern sicher. Erholung und aktives Freizeitvergnügen garantieren die Höhen von Hochetzel (1098 m ü. M.) und Rossberg (1012 m ü. M.), der Zürichsee mit seinen Strandbädern sowie Segel- und Yachthäfen, die nahe gelegenen Zentralschweizer Ski- und Langlaufgebiete sowie die Golfplätze Schönenberg, Ybrig und Nuolen. Auch die Top-Feriendestinationen im Bündnerland sind von hier aus bequem zu erreichen.

 

Die Schweizerische Südostbahn (SOB) stellt von Wollerau den Anschluss in Richtung Pfäffikon-Rapperswil und Zentralschweiz sicher. An den Bahnhöfen Richterswil und Pfäffikon SZ bestehen hervorragende Bahn-Verbindungen entlang des Sees in Richtung Zürich und Zürich-Flughafen. Aufgrund der optimalen Anbindung an die Autobahn A3, welche das linke Zürichseeufer erschliesst, dauert die Autofahrt nach Zürich rund 25, an den Flughafen Zürich-Kloten gut 50 und nach Zug circa 30 Minuten. Über den Seedamm fährt man ausserdem rasch nach Rapperswil-Jona sowie in die Ortschaften am rechten Seeufer.

 

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