3.5 Zimmer, 88 m², 2. Stock

**Beschreibung**
Diese **attraktive 3.5-Zimmer Attika-Wohnung** überzeugt mit einer aussergewöhnlich grossen **90 m2 Terrasse**, viel Privatsphäre und einem wunderschönen **Weitblick auf die Rigi, den Uetliberg und die**
**grüne Umgebung** .

Die Terrasse mit Glasüberdachung und Beschattung wird zum **erweiterten Wohnzimmer im Freien** und bietet ideale Bedingungen für Sonnenstunden, gemütliche Abende oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden.
Dank der Attika-Lage geniessen Sie **Ruhe, viel Licht und eine besondere Wohnqualität.**

**Highlights der Wohnung**



* Offene, helle Küche mit Kühlschrank, Glaskeramikkochfeld, Steamer, Backofen und Geschirrspüler
* 1 Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo
* 1 Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo
* Einbauschränke im Eingangsbereich / Garderobe, Wohnbereich und in beiden Schlafzimmern
* Laminatboden in Schlafräumen
* Plattenboden in der restlichen Wohnung
* Grosszügiger Keller mit Lavabo (18 m2)
* Eigener Waschraum im Keller, mit Turm (Waschmaschine + Tumbler)
* Trocknungsraum im Untergeschoss vorhanden
* Lift von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre
* Tiefgaragenplatz, direkt neben dem Lift kann für **120.- / Monat** dazu gemietet werden,
* Ökologisch mit Erdsondenheizung und Boiler gespiesen von Erdwärme
* Altersgerecht

**Lage**
Die Wohnung befindet sich in **ruhiger und sonniger Lage in Sins, nahe am Naherholungsgebiet entlang der Reuss** .

**Distanzen zu Fuss**
Schulanlage Ammannsmatt in ca. **5 Minuten**
Bushaltestelle Schulstrasse in ca. **5 Minuten**
Apotheke in ca. **8 Minuten**
Coop-Supermarkt in ca. **9 Minuten**
Bahnhof Sins in ca. **12 Minuten**

Die Lage verbindet **ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler ÖV-Anbindung.**

Verfügbarkeit ab: **1. Juli 2026**
Diese besondere Attika-Wohnung eignet sich ideal für Personen, die **grosszügiges Wohnen und viel Aussenraum** schätzen.

**Merkmale und Ausstattung**



* Kabel-TV Glasfaser (Fiber to the Home)
* Keine Haustiere

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese attraktive Wohnung gerne bei einer Besichtigung.