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Haus
Objektart
Haus
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
CHF 3'150'000
4663 Aarburg
Addresse kopiert
Online seit 3 Wochen
Eckdaten
Online seit 3 Wochen
Objektart
Haus
Zimmer
nicht verfügbar
Anzahl Geschosse
nicht verfügbar
Wohnfläche
nicht verfügbar
Baujahr
nicht verfügbar
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 3'150'000
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Ausstattung
Other
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Beschreibung
Renoviertes Renditeobjekt an der Aare im schönen Städtchen Aarburg
Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und grossem Gewerberaum an bester Lage in Aarburg
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1886 befindet sich an privilegierter Lage im historischen Vorstädtli von Aarburg – nur wenige Schritte von der Aare entfernt. Das Grundstück Nr.?367 umfasst eine Liegenschaft mit insgesamt fünf vollständig vermieteten Wohnungen sowie einem grosszügigen Gewerberaum im Erdgeschoss (139.6?m²), ideal für Gastronomie oder publikumsorientierte Nutzung.
Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren umfassend erneuert und präsentiert sich heute in einem zeitgemässen, gepflegten Zustand. Die Wohnungen verfügen über attraktive Grundrisse, teilweise mit Balkon oder Aaresicht. Gemäss AGV-Police beträgt der Neuwert des Gebäudes CHF?2.105 Mio. bei einer Gebäudefläche von 917?m² nach SIA?416.
Der Mieterspiegel vom 21.01.2026 weist sämtliche Wohnungen als vermietet aus. Der Gewerberaum ist aktuell leerstehend, jedoch mit marktgerechter Sollmiete erfasst. Die Liegenschaft bietet dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, der zentralen Lage und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Aarburg ein attraktives und nachhaltiges Investment.
Renditeübersicht
Wohnungen (voll vermietet netto): CHF?100'800.– p.a. Gewerbe (Sollmiete netto): CHF?38'400.– p.a.
Gesamtertrag: CHF?157'600.– p.a.
?Bruttorendite: ca. 5?%
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1886 befindet sich an privilegierter Lage im historischen Vorstädtli von Aarburg – nur wenige Schritte von der Aare entfernt. Das Grundstück Nr.?367 umfasst eine Liegenschaft mit insgesamt fünf vollständig vermieteten Wohnungen sowie einem grosszügigen Gewerberaum im Erdgeschoss (139.6?m²), ideal für Gastronomie oder publikumsorientierte Nutzung.
Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren umfassend erneuert und präsentiert sich heute in einem zeitgemässen, gepflegten Zustand. Die Wohnungen verfügen über attraktive Grundrisse, teilweise mit Balkon oder Aaresicht. Gemäss AGV-Police beträgt der Neuwert des Gebäudes CHF?2.105 Mio. bei einer Gebäudefläche von 917?m² nach SIA?416.
Der Mieterspiegel vom 21.01.2026 weist sämtliche Wohnungen als vermietet aus. Der Gewerberaum ist aktuell leerstehend, jedoch mit marktgerechter Sollmiete erfasst. Die Liegenschaft bietet dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, der zentralen Lage und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Aarburg ein attraktives und nachhaltiges Investment.
Renditeübersicht
Wohnungen (voll vermietet netto): CHF?100'800.– p.a. Gewerbe (Sollmiete netto): CHF?38'400.– p.a.
Gesamtertrag: CHF?157'600.– p.a.
?Bruttorendite: ca. 5?%
Lage & Attraktivität
Nachfrage-Index
99
Seitenaufrufe insgesamt
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In Suchabos angezeigt
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Preisvergleich
CHF 100’000
CHF 900’000
Regionaler Durchschnittspreis
CHF 300’000
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Standort
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