EG

1'451 m² Grundstück in 4108 Witterswil - Entwicklungsfähige Liegenschaft mit bestehendem Einfamilienhaus

In 4108 Witterswil steht eine seltene Liegenschaft bestehend aus drei Parzellen mit insgesamt 1'451 m² Grundstücksfläche zum Verkauf.

Die Kombination aus bestehendem Einfamilienhaus, grosszügiger Landfläche und klar definierten baurechtlichen Kennzahlen eröffnet vielseitige Perspektiven - sowohl für Investoren und Bauträger als auch für Käufer mit langfristiger Planung.

Preis / Landwert

• Preis pro m² Grundstück: ca. CHF 1'476.- / m²

Planungs- und Nutzungsdaten

• Zone: Wohnzone zweigeschossig W2a

Wesentliche Kennzahlen:

• Ausnützungsziffer (AZ): max. 0.40
  ? mögliche anrechenbare Geschossfläche ca. 580 m²

• Grünflächenziffer: min. 0.40

• Max. Gebäudehöhe: 7.00 m

• Max. Firsthöhe: 10.00 m

• Max. Gebäudelänge:

  • EFH / ZFH: 25 m

  • Reiheneinfamilienhäuser: 30 m

Diese Parameter bieten interessante Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Bauvorschriften (vorbehältlich behördlicher Bewilligungen).

Bestehende Bebauung

Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1965, Anbau 1977) mit zwei Vollgeschossen:

Erdgeschoss:

• Garage

• 2 Zimmer

• Keller

• Technik

• Waschküche

Obergeschoss:

• Wohnen

• Essen

• Küche

• 4 Zimmer

• Bad

• Gedeckte Terrasse

Das bestehende Gebäude kann weiterhin genutzt, modernisiert oder im Rahmen einer Neuentwicklung ersetzt werden.

Investoren-Highlights

• Seltene Grundstücksgrösse in gefragter Wohnlage

• Drei Parzellen mit strategischem Entwicklungsspielraum

• Attraktive Ausnützungsziffer von 0.40

• Gute Lage innerhalb der Basel-Agglomeration

• Kombination aus sofortiger Nutzung und langfristigem Potenzial

Kontakt

Diese entwicklungsfähige Liegenschaft in 4108 Witterswil bietet eine überzeugende Grundlage für zukünftige Projekte oder eine nachhaltige Investition.

Kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.