5.5 Zimmer, 3. Stock

Das Signal de Bougy zu Füssen und der Blick auf die umliegende Landschaft. In einwandfreiem Zustand, sofort verfügbar.

Beschreibung:

In der obersten Etage (2. Stock) einer perfekt gepflegten Liegenschaft in Essertines-sur-Rolle gelegen, bietet diese Rarität eine idyllische Wohnumgebung für Natur- und Ruhesuchende, ohne Kompromisse bei der Mobilität.

Ein privilegiertes Wohnumfeld:

• Freier Blick: Geniessen Sie einen grosszügigen Balkon mit atemberaubendem Blick auf die Waadtländer Landschaft.
• Freizeitaktivitäten zu Fuss: Direkter Zugang zu Wanderwegen, Reitställen und in wenigen Minuten zum Signal de Bougy und seinem Golfplatz.
• Optimale Mobilität: Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude (Linien 835 und 840). Bahnhof Rolle und Stadtzentrum in nur 12 Minuten erreichbar.

Technische Vorteile:
• Durchgangszimmer und sehr helles Atelier-Apartment.
• Frisch renoviertes und freigeräumtes Interieur: Eine weisse Tafel für Ihre Projekte.
• Inklusive: 2 private Parkplätze im Untergeschoss (ein Luxus, der in dieser Preisklasse selten ist).
• Eine grosse, ca. 3 m² grosse Kellerabstellkammer vervollständigt das Angebot.

Investitionsmöglichkeit:

Das Objekt wird zu einem deutlich unter dem Marktpreis von Rolle-Zentrum liegenden Preis angeboten (ca. -50%), was es zu einer strategischen Investition mit hohem Mieteinnahmekapazität von ca. CHF 2 200 / Monat + Nebenkosten macht. Die Nähe zu den Wirtschaftszentren der Côte garantiert eine nahezu vollständige Vermietbarkeit.

Verkauft als leerstehendes Objekt für CHF 1 050 000 mit 2 Parkplätzen inklusive.
Verkauft möbliert und ausgestattet für CHF 1 150 000, bereit für die Vermietung.

Verfügbarkeit: Sofort.

Sanierungsfonds zum 31.12.2024: CHF 113 115
Millienanteil: 65 400
Nebenkosten: CHF 4 490 / Jahr
Heizung: CHF 1 403 / Jahr
Insgesamt 16 Wohnungen
CECB-Bewertung: C
Keine Gartennutzung und kein Lift.