283 m², 1. Stock

An gut sichtbarer Lage an der Zürcherstrasse in Schlieren vermieten wir eine grosszügige und flexibel nutzbare Gewerbefläche mit eigenem Zugang und Lift ab Trottoir-Niveau. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Dienstleistungsbetriebe, Betreuungseinrichtungen, Schulungsangebote, Vereine, Kultur, Praxis oder Gastronomie.

**Flächenübersicht**
1.Obergeschoss
ca. 183 m2 Nutzfläche
· Ehemaliger Gastraum (ca. 120 m2)
· Aktuell ca. 50 Sitzplätze mit Gastrobestuhlung
· Gastroküche
· Damen- und Herren WC separat
· Nebenräume (Lager/Büro)
· Eigener Lift ab Niveau Zürcherstrasse

**1.Untergeschoss**
ca. 60 m2
· Versammlungs-/ Übungsraum / Personalraum
· Büroarbeitsplatz
· Teeküche
· Baurechtlich bewilligt für Personenaufenthalt
· Eigener Zugang über Lift (1. OG – 1. UG) und von der Autoeinstellhalle

**2.Untergeschoss**
ca. 40 m2 Lagerfläche in ehemaligem Zivilschutzraum

**Terrasse ca. 95 m2 mit Blick auf Schlierenberg (strassenabgewandte Seite, ruhig)**
**Balkon ca. 46 m2 auf Seite Zürcherstrasse**

**Erschliessung und Zugang**
· Eigener, rollstuhlgängiger Zugang ab Trottoir
· Eigener Lift mit direkter Erschliessung 1.OG und 1.UG
· Zusätzlicher Zugang über Treppenhaus des Wohnhauses
· Zugang 1.UG auch über Autoeinstellhalle (Anlieferung bspw.)

**Nutzungsmöglichkeiten**
Die Flächen sind nutzungsoffen und können mit baulichen Anpassungen individuell gestaltet werden z.B.
· Personenbetreuung / Tagesstrukturen
· Schulische oder soziale Einrichtungen
· Praxis / Therapie
· Büro / Dienstleistung
· Vereins- oder Kulturbetrieb
· Gastronomie
· Schulungs- und Seminarbetrieb

**Standortvorteile**
· Zentrale Lage an der Hauptstrasse
· Nur 5 Gehminuten zur Tram-/Bushaltestelle Zentrum/ Bahnhof (u.a. mit Limmattalbahn und Tram 2) und zum S-Bahnhof Schlieren
· Gute Sichtbarkeit
· Genügend Parkmöglichkeiten in der Umgebung
· 2 Mitarbeiterparkplätze (weitere optional)

**Weitere Informationen**
· Aktuelle Nutzung Vereins-/Kulturlokal
· Verfügbar: ab März 2026 oder nach Vereinbarung
· Mietzins: auf Anfrage
· Mietzinsreduktion während Umbauzeit möglich