6.5 Zimmer, 160 m², 3. Stock

Kallnach

3283 Niederried b. Kallnach liegt im Bezirk Seeland, im Kanton Bern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Kallnach hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.3% pro Jahr auf 2'235 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 14.5% (Kanton: 15.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.0% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +18.2% verändert (Kanton: +16.7%).

**Zu verkaufen - Schönes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus**
**Buchenweg 3, 3283 Kallnach**

In Kallnach steht dieses gepflegte 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Leben.

**Grundstück**
Gesamtgrundstücksfläche: 888 m²

Das grosszügige Grundstück mit weitläufigem Garten eignet sich besonders für Familien und Naturliebhaber.


**Highlights der Liegenschaft**
Einfamilienhaus
Integrierte Garage
Zusätzlich 4 Aussenparkplätze
Gepflegter, schöner Garten
Viel Platz für Kinder zum Spielen
Möglichkeit zur Haltung von Hühnern, Kleintieren oder Ziegen
Grosser Gartenbereich für Gemüse- und Chilianbau

**Renovationen**
Baujahr: 1978
Komplett renoviert: 2023
Das Haus wurde umfassend modernisiert
Aussenisolation vollständig erneuert und energetisch optimiert
Neue Luft-Wärmepumpe installiert

**Raumaufteilung**
Erdgeschoss
Links eine geschlossene, neu renovierte Küche
Esszimmer und Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer Dusche WC
**Obergeschoss**
2 grosse, separate Zimmer
Einbauschränke
Grosses Badezimmer mit Badewanne WC
**Untergeschoss**
Waschküche
Technikraum (Luft-Wärmepumpe)
Zusätzliches separates Zimmer
Weiterer Raum als Spielzimmer, Büro oder Arbeitsraum nutzbar

**Preisreduktion**
Ehemaliger Preis: CHF 1'160'000
**Neuer reduzierter Preis: CHF 1'130'000**


Dieses Haus ist eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Naturliebhaber oder Käufer, die ein grosszügiges Grundstück suchen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.

Vielen Dank.

**DIE NÄCHSTEN SCHRITTE**

**1 - BESICHTIGUNG**

Kontaktieren Sie uns telefonisch oder schriftlich per E-Mail für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Mit unserem Fachwissen können wir Ihnen das ganze Potenzial der Liegenschaft aufzeigen.

**2 - ANGEBOT**

Machen Sie uns ein schriftliches Angebot mit einer Finanzierungsbestätigung eines Schweizerischen Hypothekarinstituts (beachten Sie hierbei die Konditionen auf Seite 13).

Sie möchten bei der Suche nach einem geeigneten Finanzierungsinstitut unterstützt werden - gerne helfen wir Ihnen dabei und finden für Sie das passende Kreditinstitut und vorteilhafte Zinskonditionen.

**3 - KAUFZUSAGE (RESERVATION)**

Nach beidseitiger Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung wird eine erste Anzahlung fällig und die Liegenschaft wird für Sie reserviert.

**4 - BEURKUNDUNG**

Beim Notar wird der definitive Kaufvertrag unterzeichnet. In diesem Vertrag werden sämtliche Modalitäten wie Eigentumsübertrag und Kaufpreiszahlung geregelt.

**5 - SCHLÜSSELÜBERGABE**

An diesem Datum gehen Nutzen und Gefahr an Sie über. Ab hier entscheiden Sie über die Zukunft Ihres Objektes.