4.5 Zimmer, 95 m², 1. Stock

An gut erschlossener Lage im Westen der Stadt Bern verkaufen wir eine

**modernisierte 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 95.7 m² Wohnfläche**

im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung überzeugt durch einen **praktischen Grundriss**, einen grosszügigen Wohn- und Essbereich sowie drei gut nutzbare Schlafzimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach aussen und bietet einen angenehmen Blick ins Quartier.

Die Wohnung wurde **2018 umfassend renoviert** und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Highlights auf einen Blick

* **4.5 Zimmer / 95.7 m² Wohnfläche**
* praktischer und gut nutzbarer Grundriss
* Balkon
* grosszügiger Wohn- und Essbereich
* drei Schlafzimmer
* Badezimmer sowie separates WC
* **Einstellhallenplatz im Preis inbegriffen**
* Kellerabteil
* eigener Waschturm
* Lift im Gebäude
* Fernwärme

Flexible Nutzungsmöglichkeit

Die Wohnung kann **selbst genutzt oder als Teil einer grösseren Einheit**

**erworben werden**.

Direkt darunter befindet sich ein **69.3 m² grosser Raum im Erdgeschoss**, welcher aktuell als Büro genutzt wird. Beide Einheiten sind intern verbunden und können gemeinsam als **grosszügige 6.5-Zimmer-Maisonette mit**

**insgesamt 167 m²** genutzt werden.

Gemäss Auskunft des **Bauinspektorats Bern** ist eine Wohnnutzung in dieser Zone grundsätzlich zulässig, sofern die baulichen Vorschriften eingehalten

werden.
Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Quartier **Bern-Bethlehem** mit sehr guter

Infrastruktur. Tram und Bus (Linie 8) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum Bern.

Das **Westside Einkaufs- und Freizeitcenter**, Schulen, Kindergärten sowie

diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld.

Der Autobahnanschluss **Bern-Brünnen (A1)** ist ebenfalls in wenigen

Fahrminuten erreichbar.
Weitere Informationen

Im selben Gebäude steht zusätzlich eine **identische 4.5-Zimmerwohnung**

**im 4. Obergeschoss** zum Verkauf.

Eigentumsform: **Stockwerkeigentum** Übergang Nutzen & Schaden:

**1. November 2026**
Preis

**Richtpreis: CHF 685'000**
Besichtigung

Gerne senden wir die Verkaufsdokumentation zu oder vereinbaren eine

Besichtigung vor Ort.