3.5 Zimmer, 88 m², 2. Stock

Diese neuwertige 3 ½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles an geschichtsträchtiger Lage in der ehemaligen Töpferei Embrach. Die Wohnung überzeugt durch einen sonnigen Balkon, eine hochwertige Ausstattung sowie ein grosszügiges und durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Hobbyraum im Untergeschoss  Ein Autoabstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage rundet das Angebot ab. Die Tiefgarage verfügt über drei Anschlüsse für Elektrofahrzeuge. 

WOHNKOMFORT & AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet und bietet ein grosszügiges, gut möblierbares Grundrisskonzept. Besonders hervorzuheben sind:

• Offene, moderne Küche mit hochwertigen Geräten
• Grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon
• Zwei helle Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster und Tageslicht
• Separates Gäste-WC
• Praktisches Reduit/Arbeitsraum mit Waschturm (Waschen direkt in der Wohnung)
• Bequemer Zugang via Treppenhaus oder Lift

Die Liegenschaft erfüllt die hohen Anforderungen des 2000-Watt-Modells und setzt auf nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik.

NACHHALTIGKEIT & TECHNIK

• Energie-Contracting mit nachhaltiger Holzschnitzelheizung
• Zentrale Solarkollektoren-Anlage
• Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit individueller Raumregulierung
• Mechanische Lüftungsanlage
• Moderne Gebäudetechnik mit Funk-Wärmemessung pro Wohnung

RAUMAUFTEILUNG (2. OBERGESCHOSS)

• Entrée: 3.8 m²
• Gäste-WC/Lavabo: 2.3 m²
• Wohnen/Essen mit offener Küche: 36.0 m²
• Balkon: 10.5 m²
• Reduit / Arbeitsraum mit Waschturm: 3.0 m²
• Vorraum: 6.1 m²
• Badezimmer mit Fenster: 6.7 m²
• Schlafzimmer 1: 14.0 m²
• Schlafzimmer 2: 15.6 m²

UNTERGESCHOSS

• Eigenes Kellerabteil: 12.8 m²
• Disponibelraum: 12.1 m² (Nr. D3)

Miteigentum an allgemeinen Infrastrukturräumen (Trockenraum mit Secomat und Trog)

GEMEINSCHAFTLICHE TIEFGARAGE

• Autoabstellplatz Nr. 43
• Drei E-Ladestationen
• Grosszügige Anzahl überdachter Fahrradabstellplätze

BAUWEISE & MATERIALISIERUNG (AUSZUG)

• Massive Bauweise mit Backstein- und Kalksandsteinmauerwerk
• Verputzte Aussenwärmedämmung
• Steildach mit Flach-Schiebeziegeln
• Holz- oder Holz/Metall-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Motorisierte Rollläden bei Fenstertüren
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Plattenbeläge in Bad und Gäste-WC
• Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank und Steinabdeckung

Lassen Sie sich vor Ort vom einzigartigen Charme dieser Wohnung überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sämtliche Möbel können vom Verkäufer übernommen werden. 

Der Gesamtkaufpreis für die 3 ½-Zi.-Wohnung (CHF 770'000.-) inklusive Tiefgaragenparkplatz (CHF 35'000.-) und Hobbyraum (CHF 20'000.-) beträgt CHF 825'000.-. Der Verkaufspreis ist bankgeprüft.