4.5 Zimmer, 228 m²

?? **San Pietro – Stabio**

Ein neuer Weg des Wohnens, zwischen Tradition und Innovation.

Mitten im Herzen des Mendrisiotto, auf einem Grundstück von 1'621 m², entsteht ein Wohnprojekt, das aus **6 identischen Villen** besteht, die um einen **grünen Innenhof** ?? herum angeordnet sind — ein zeitgenössischer Verweis auf die typischen historischen Höfe der Region.

Die Wohnungen, die sich über **3 Ebenen** erstrecken, bieten:

• ?? Privater Garten

• ?? Überdachte Parkplätze für 2 Autos

• ??? Großer Wohnbereich mit Doppelloge (eine mit Blick auf den Innenhof, eine mehr zurückversetzt zum Garten)

• ??? 3 Schlafzimmer, davon eines mit en-suite-Badezimmer

• ? Helle Räume mit doppelter Höhe im Wohnzimmer

Das Projekt konzentriert sich auf die Lebensqualität und Nachhaltigkeit:

?? **Bio-Bau-Struktur** mit hoher Wärme- und Schalldämmung

?? Photovoltaikanlage

?? Kühlungssystem

?? Domotik-System

?? Vorbereitung für eine Auto-Ladestation

??? Belüftete Fassade

?? Holz-/Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung

Kein Untergeschoss, minimaler Umwelt-Einfluss und maximale Integration in den Kontext.

Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Gemeinschaftsflächen und Privatsphäre, Natur und Komfort, Ästhetik und Technologie.

Wenn Sie in einer modernen, nachhaltigen und familienfreundlichen Umgebung leben möchten, ist dieses Projekt genau das Richtige für Sie. ???

**Strategische Lage:** Die Villa genießt eine ruhige und sonnige Lage, mit guten Verbindungen zu den wichtigsten Dienstleistungen. Die Schule in der Via Pozzetto ist in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar, während der Supermarkt Coop und die Farmacia Montalbano 7 Minuten entfernt sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, mit der Bushaltestelle San Pietro di Stabio in 6 Minuten und dem Bahnhof Stabio in 15 Minuten zu Fuß.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein modernes, funktionales und familienfreundliches Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden des Kantons Tessin suchen. Die Kombination aus zeitgenössischem Design, Wohnkomfort und privilegierter Lage macht diese Villa zur idealen Wahl für diejenigen, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Dienstleistungen verzichten zu müssen.