2 Zimmer, 57 m², 4. Stock

Suchen Sie ein modernes Zuhause in einem lebendigen Quartier? Im Nordwesten von Basel, direkt im aufstrebenden Klybeck-Quartier und unweit des faszinierenden **Dreiländerecks**, erwartet Sie unsere gepflegte Überbauung **"Wiesengarten"**. Ob für Singles oder Paare ? hier verbinden sich urbaner Lifestyle und erholsame Rückzugsmöglichkeiten zu einem idealen Wohnerlebnis.

**Die Highlights Ihrer neuen Wohnung:**

* **Wohnkomfort:** Lichtdurchflutete Zimmer mit versiegeltem Parkett im Wohn- und Schlafbereich sowie im Entrée.
* **Moderne Küche:** Offene, zeitgemässe Küche ? ausgestattet mit Glaskeramikkochfeld und Geschirrspüler.
* **Bad:** Helles Duschbad mit WC (ohne Badewanne).
* **Aussenbereich:** Grosszügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
* **Idylle pur:** Ein weitläufiger, grüner Innenhof mit Spielplätzen bietet Ruhe mitten in der Stadt.
* **Praktische Extras:** Gemeinschaftswaschküche mit separatem Trockenraum, Fahrradabstellraum im Erdgeschoss sowie optionale Einstellhallenplätze (nach Verfügbarkeit).

**Top-Lage & Infrastruktur ? Alles in Ihrer Nähe:**

Die Wohnung am Giessliweg 51 besticht durch ihre erstklassige Anbindung und die Nähe zu allem, was das Herz begehrt:

* **Mobilität:** Die Haltestelle **Kleinhüningen** (Tram 8, Bus 36) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in kürzester Zeit in die Basler Innenstadt oder über die Grenze nach Weil am Rhein.
* **Einkaufen & Freizeit:** Das beliebte **Stücki Park Shoppingcenter** mit zahlreichen Läden, Kino und Fitnesscenter liegt praktisch vor der Haustür. Diverse Detailhändler sind bequem zu Fuss erreichbar.
* **Natur & Genuss:** Spaziergänge entlang der Wiese oder ein Besuch am Dreiländereck mit seinen Gastronomieangeboten bieten perfekten Ausgleich zum Alltag.

**Wichtiger Hinweis zum Mietzins:**
Die Wohnraumschutzkommission hat gestützt auf die angegebenen Sanierungsarbeiten für die Dauer von fünf Jahren ab der definitiven Nutzungsfreigabe bzw. ab der Mitteilung über den Abschluss der Bauarbeiten einen maximalen Mietzinsaufschlag verfügt. Der Vermieter ist im Übrigen berechtigt, während dieser Kontrollfrist von fünf Jahren den Mietzins im Rahmen der Bestimmungen des Schweizerischen Obligationenrechts (OR) anzupassen. Dies betrifft insbesondere Anpassungen aufgrund der Teuerung, Änderungen der Nebenkosten oder vergleichbaren Umständen sowie Änderungen des Referenzzinssatzes. Jede dieser Anpassungen des Mietvertrages wird dem Mieter schriftlich und unter Einhaltung der im OR vorgeschriebenen Fristen und Form mitgeteilt.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie uns einfach über das **Kontaktformular**, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.