Gewerbeobjekt

**Pour votre information, les images de cette annonce ont été générée à l'aide d'un intelligence artificielle à des fins d'illustration.**

Situé au coeur d'un pôle économique stratégique à Ecublens, cet immeuble administratif et commercial offre près de **1'935 m² modulables** , disponibles immédiatement ou à convenir. Une opportunité idéale pour développer votre activité dans un environnement dynamique et parfaitement connecté.
Des surfaces adaptables à vos besoins
L'immeuble se répartit sur plusieurs niveaux :

* **Sous-sol (-1)** : env. 380 m² de dépôts rénovés, rampe d'accès, sanitaires, caves, locaux techniques.
* **Rez-de-chaussée** : hall d'accueil lumineux avec atrium central, cafétéria, env. 500 m² de bureaux rénovés.
* **1er étage** : env. 477 m² de bureaux rénovés, cafétéria et zone d'archivage.
* **3e étage** : réception, cuisine avec espace lounge, env. 295 m² de bureaux et terrasse aménagée.

Places de parc extérieures à disposition.

* Bureaux rénovés (2010/2011 et 2018)
* Chaudière à gaz GiegaStar (2017) et chauffage au sol
* Réseau sprinkler contrôlé et optimisé
* Toiture et installations régulièrement entretenues
* Architecture flexible permettant une occupation multi-locataires

Une localisation idéale

* Accès rapide à l'autoroute (à env. 2 km)
* Lausanne à 15-20 minutes
* Proximité immédiate des commerces
* TL (ligne 30) à 3 minutes à pied
* UNIL et EPFL à moins d'1 km

Un bien rare alliant **flexibilité, qualité technique et situation stratégique** dans l'Ouest lausannois.

Nous sommes à votre entière disposition pour tout complément d'information qui pourrait vous être utile à dbinggeli@regieduboux@ch

Photos non contractuelles : les visuels sont présentés à titre indicatif.