3.5 Zimmer, 1. Stock

Modernes Apartment Comano, in einer **eleganten Residenz** mit neuer Bauweise und nur **4 Wohneinheiten**, in einer ruhigen Wohngegend errichtet.

Möglichkeit, es auch als Zweitwohnsitz zu erwerben.

Im **ersten Stock** gelegen, besteht dieses helle **3.5-Zimmer-Apartment** aus einem Eingangsbereich mit Platz für einen Einbauschrank, einem **geräumigen Wohnzimmer** mit Panoramafenstern, einer offenen Küche mit Theke, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem zweiten Schlafzimmer, einem Bad und einem **Waschraum**. Der Raum wird durch die **prächtige Terrasse** noch erweitert.

Die **Qualitätsausführungen** umfassen: Aluminium-Fenster mit Wärmedämmung und **dreifach verglasten** Scheiben, Sonnenschutz durch motorisierte Sonnensegel im Wohnbereich und elektrische Jalousien im Schlafbereich, **kontrollierte Belüftung** in jedem Raum, Grès-Porcellanatoböden im Wohnbereich und in den Bädern, Parkettböden im Schlafbereich, eine ausgestattete Küche mit modernen Geräten, ein **domotisches System** und Vorbereitung für die Alarmanlage und die Videoüberwachung.

Die Heiz- und **Kühlungsanlage** verfügt über Bodenheizungen. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Wärmepumpe, unterstützt durch eine **thermische Solaranlage** und eine **photovoltaische Anlage**.

Diese Merkmale ermöglichen eine Energiekostenreduzierung von 50 % im Vergleich zu einem normalen Gebäude.

Dem Immobilienobjekt sind **1 geräumige Keller** im Preis inbegriffen und **2 Autostellplätze in der Garage** zu einem Gesamtpreis von 120'000 CHF zugeordnet.

In wenigen Gehminuten ist die Bushaltestelle und einige Geschäfte erreichbar. Das Zentrum von Lugano und die Autobahnauffahrt sind in unmittelbarer Nähe.

MAße

Apartment: 117,60 m²

Terrasse: 55,09 m²

Keller: 22,45 m²

Verkaufsfläche: 149,64 m²

Ref.: V-SA-COM-CAM-3