7 Zimmer, 169 m², EG

Zwei Wohneinheiten - Historischer Charme, Potenzial und Rendite vereint
Im Herzen des historischen Zentrums von Ollon, befindet sich dieses Character-Gebäude, das 1758 errichtet wurde, auf einem 346 m² großen Grundstück und verfügt über 7 Räume, 170 m² Wohnfläche sowie etwa 330 m² Nutzfläche. Eine seltene Gelegenheit, um zu wohnen, zu investieren oder eine Kombination aus Hauptwohnsitz und Vermietung zu schaffen.
Einheit 1 - Renoviert, bereit zum Wohnen, authentischer Charme
Diese erste Einheit wurde komplett modernisiert und verbindet den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne: neue Elektroinstallation, effiziente Isolierung, neu gedecktes Dach und eine Wärmepumpe, die 2015 installiert wurde. Die offenen Balken und die ursprüngliche Struktur verleihen eine warme und einzigartige Atmosphäre.
**Verteilung :**


* **Hauptgeschoss :** geräumiger Eingang, moderne offene Küche mit einem hellen Essbereich, Kamin für gemütliche Abende, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche/WC. Zugang zu einem großen Dachboden, der ein großes Potenzial für eine Einrichtung bietet (Werkstatt, Loft, zusätzliches Schlafzimmer).
* **Untergeschoss :** großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Badezimmer von 8 m² mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
* **Unteres Geschoss :** zwei miteinander verbundene Schlafzimmer von 17 m² und 10 m².


**Anhängsel und Außenbereiche :**
Drei große Keller (2 × 25 m² und 1 × 15 m²), Holzlager, Möglichkeit, in einem der Keller einen privaten Parkplatz zu schaffen, öffentliche Parkplätze in 50 m Entfernung. Mehrere Terrassen und ein Balkon bieten eine atemberaubende Aussicht und optimale Besonnung vom Morgen bis zum Abend.
Eine ideale Residenz für Liebhaber von Authentizität und modernem Komfort, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz.
Einheit 2 - 2,5 Zimmer zu renovieren mit außergewöhnlichem Panorama
Die zweite Einheit stellt ein wirkliches Projekt dar, das zu verwerten ist. Als Ferienwohnsitz genutzt, benötigt sie eine komplette Renovierung, bietet aber ein enormes Potenzial.
**Konfiguration :**


* Schlafzimmer von 10,5 m²
* Wohnzimmer von 17 m² (kann als zweites Schlafzimmer dienen)
* Küche von 8,5 m², die komplett neu gestaltet werden muss
* Badezimmer von 5,5 m² mit Badewanne und zwei Fenstern
* Heller Flur mit viel natürlichen Licht


**Zusätzliche Vorteile :**
Großer Keller, unabhängiger Raum im Erdgeschoss, ideal für ein Carnotzet, eine Werkstatt oder einen Gemeinschaftsraum, Terrasse mit freier Sicht auf das Rhône-Tal, Dachboden von 20 m² und kleiner Balkon, der renoviert werden muss.
Eine Investition mit mehreren Szenarien
Dieses Objekt ermöglicht:


* Die Zusammenlegung der beiden Wohnungen, um ein großes Familienhaus oder ein generationenübergreifendes Zuhause zu schaffen
* Das Wohnen in einer und die Vermietung der anderen, um Einkünfte zu generieren
* Die Entwicklung einer Zweitwohnsitz mit Vermietungseinkünften
* Die Konzeption eines kreativen Projekts, das Wohnen und Aktivitäten verbindet


Die Nähe zu Skistationen und bekannten Touristenorten, insbesondere der Region Crans-Montana, gewährleistet eine Attraktivität das ganze Jahr über.
Zusammenfassung
Ein mit Geschichte beladenes Gebäude mit moderner Infrastruktur, zwei separaten Einheiten, 330 m² Nutzfläche und einer dominanten Aussicht auf das Rhône-Tal. Ein flexibles, strategisches und wertvolles Objekt.
Ein Besuch ist erforderlich, um das volle Potenzial dieser einzigartigen Gelegenheit zu schätzen.