155 m², 5. Stock

Das Wohn- und Geschäftshaus an der Metzgergasse 9 befindet sich in absoluter Bestlage mitten in der Altstadt von St. Gallen. Es überzeugt durch seinen zentralen Standort, einen ausgewogenen und etablierten Mietermix sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.

Im Erd- und Untergeschoss ist eine attraktive Ladenfläche mit hoher Passantenfrequenz angesiedelt. Diese wird seit 2014 vom Musikhaus Blue Wonder genutzt, das neben dem Standort in St. Gallen weitere Filialen in Chur und Sargans betreibt. Die Firma besteht seit 1988 und bietet sämtliche Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Musizieren an.

In den darüberliegenden Geschossen befindet sich das Hotel Elite, das seinen Gästen mit insgesamt 25 Zimmern einen angenehmen Aufenthalt an bester innerstädtischer Lage bietet. Die Zimmer sind in drei Standards unterteilt
um sich den verschiedenen Situationen und Bedürfnissen seiner Gäste optimal anzupassen.

Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch zwei moderne Studios im Dachgeschoss, die 2020 ausgebaut wurden und insbesondere Studierenden sowie Singles eine charmante Wohnmöglichkeit im Stadtzentrum eröffnen.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1959 erstellt und im Laufe der Zeit teilweise modernisiert. Zu den wichtigsten letzten Erneuerungen zählen der Einbau einer Gasheizung im Jahr 2014 und die Erneuerung der Hauptverteilung sowie der Ausbau der Studios im Dachgeschoss im Jahr 2020. Im zweiten Untergeschoss befinden sich die Neben- und Technikräume, der Waschraum des Hotels sowie das Kellerabteil der Gewerbefläche. Parkierungs-
möglichkeiten stehen in der nahegelegenen Tiefgarage "Central" in bequemer Gehdistanz zur Verfügung.

Die Liegenschaft ist vollvermietet und die aktuelle Ist-Nettomiete beträgt CHF 189'240.- pro Jahr.

Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit an einer hoch frequentierten Lage im Herzen von St. Gallen und vereint stabile Erträge mit langfristigem Wertpotenzial. Bestellen Sie die detaillierte Verkaufsdokumentation zu diesem interessanten Objekt. Nach Erhalt der Dokumentation vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.