6.5 Zimmer, 270 m²

**6.5-Zi.-Einfamilienhaus mit 3.5 Zi.-Einliegerwohnung auf 959 m² Grundstück**

Dieses attraktive 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit separater 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung überzeugt durch Grosszügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Mass an Privatsphäre. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Erzielung von Zusatzeinnahmen.

Das 959 m² grosse Grundstück bietet eine gepflegte Gartenanlage sowie mehrere sonnige Aussenbereiche mit viel Freiraum. Die Liegenschaft befindet sich **NICHT**im Baurecht.

**Haupthaus (6.5 Zimmer)**
Der helle, südlich ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit grosszügiger Fensterfront und direktem Zugang ins Freie bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine funktionale Küche, ein Büro/Gästezimmer sowie ein Bad.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne). Estrich und Untergeschoss bieten zusätzliche Neben- und Stauraumflächen.

_Flächenangaben:_
ca. 180m² Nettowohnfläche (exkl. Innenwände, Aussenwände & Treppenaufgänge)
ca. 7.5m² Kellerfläche im UG
ca. 35m² Doppelgarage

**Einliegerwohnung (3.5 Zimmer, vermietet)**
Mit separatem Zugang, eigenem Gartensitzplatz, zwei Zimmern, Küche sowie Keller mit Waschküche bietet die Wohnung hohe Unabhängigkeit.

_Flächenangaben:_
ca. 90m² Nettowohnfläche (exkl. Innenwände & Aussenwände)
ca. 18m² Kellerfläche inkl. Waschküche
ca. 16.5m² Einzelgarage

**Parkierung**
Für das Haupthaus stehen eine Doppelgarage sowie ein Aussenstellplatz zur Verfügung.
Zur Einliegerwohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz.

**Baujahr und Zustand**
Die Liegenschaft wurde 1960 erstellt und 1994 umfassend renoviert. Sie präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand mit solidem Ausbaustandard.