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1 Zimmer, 41 m², EG
Objektart
Gewerbeobjekt
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
CHF 670'000
1205 Genève
Addresse kopiert
Online seit 2 Monaten
Eckdaten
Online seit 2 Monaten
Objektart
Gewerbeobjekt
Zimmer
1
Geschoss
EG
Wohnfläche
41 m²
Baujahr
nicht verfügbar
Renovierungsjahr
2025
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 670'000
Preisentwicklung
27.03.2026
CHF 670'000
01.03.2026
CHF 720'000
Beschreibung
Arcade zu verkaufen in der 75 rue de Carouge, 1205 Genf
**Mauern zum Verkauf.**
**4,5% Bruttorendite**
Monatlicher Mieteinnahmen: **2'550 CHF** (2'500 + 50 CHF Verwaltungskosten)
Jährliches Bruttoumsatz: **30'000 CHF**
PPE-Kosten: 113 CHF/Monat
Jährliches Nettoeinkommen: **~28'644 CHF**
Nettoertrag: **~4,28%**
Kommerzielle Arcade von 32 m² im Erdgeschoss, ideal an der rue de Carouge gelegen, einer der am meisten frequentierten Einkaufsstraßen der linken Seite von Genf. Doppelverglasung, integrierte Mezzanine von 2 m², unabhängiger Abstellraum von 9 m² im Untergeschoss mit Aufzug, mögliche Außenterrasse im Sommer.
Kommerzieller Mietvertrag von 5 Jahren, verlängerbar, aktiver Mieter in einer Sandwichbar. Dichter Fußgängerverkehr, unmittelbare Nähe zum IFAGE und zum Place des Augustins. Fassade am Tramweg. Strukturell geringes Risiko von Leerstand.
**Mehrwert mittelfristig**
Die rue de Carouge ist derzeit im Prozess der Fußgängnisierung. Diese städtebauliche Veränderung führt zu einer erheblichen Aufwertung der kommerziellen Mauern in dieser Achse. Ein Kauf heute bedeutet, sich vor der Preissteigerung zu positionieren.
**4,5% Bruttorendite**
Monatlicher Mieteinnahmen: **2'550 CHF** (2'500 + 50 CHF Verwaltungskosten)
Jährliches Bruttoumsatz: **30'000 CHF**
PPE-Kosten: 113 CHF/Monat
Jährliches Nettoeinkommen: **~28'644 CHF**
Nettoertrag: **~4,28%**
Kommerzielle Arcade von 32 m² im Erdgeschoss, ideal an der rue de Carouge gelegen, einer der am meisten frequentierten Einkaufsstraßen der linken Seite von Genf. Doppelverglasung, integrierte Mezzanine von 2 m², unabhängiger Abstellraum von 9 m² im Untergeschoss mit Aufzug, mögliche Außenterrasse im Sommer.
Kommerzieller Mietvertrag von 5 Jahren, verlängerbar, aktiver Mieter in einer Sandwichbar. Dichter Fußgängerverkehr, unmittelbare Nähe zum IFAGE und zum Place des Augustins. Fassade am Tramweg. Strukturell geringes Risiko von Leerstand.
**Mehrwert mittelfristig**
Die rue de Carouge ist derzeit im Prozess der Fußgängnisierung. Diese städtebauliche Veränderung führt zu einer erheblichen Aufwertung der kommerziellen Mauern in dieser Achse. Ein Kauf heute bedeutet, sich vor der Preissteigerung zu positionieren.
Lage & Attraktivität
Nachfrage-Index
99
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Als Favorit gespeichert
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In Suchresultaten angezeigt
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Ruhe-Index
Preisvergleich
CHF 100’000
CHF 900’000
Regionaler Durchschnittspreis
CHF 300’000
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Standort
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