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1 Zimmer, 41 m², EG
Objektart
Gewerbeobjekt
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
CHF 670'000
1205 Genève
Addresse kopiert
Online seit einem Monat
Eckdaten
Online seit einem Monat
Objektart
Gewerbeobjekt
Zimmer
1
Geschoss
EG
Wohnfläche
41 m²
Baujahr
nicht verfügbar
Renovierungsjahr
2025
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 670'000
Beschreibung
Arcade zur Vermietung in 75 rue de Carouge, 1205 Genf zum Verkauf
**Mietshäuser zum Verkauf.**
**4,5% Bruttorendite**
Monatlicher Mieteinnahmen: **2'550 CHF** (2'500 + 50 CHF Verwaltungskosten)
Jährliches Bruttogeschäftsergebnis: **30'000 CHF**
PPE-Kosten: 113 CHF/Monat
Jährliches Nettogeschäftsergebnis: **~28'644 CHF**
Nettoertrag: **~4,28%**
Kommerzielle Arcade von 32 m² im Erdgeschoss, ideal an der rue de Carouge gelegen, einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen der linken Seite von Genf. Vitrine mit Doppelverglasung, integrierte Mezzanine von 2 m², unabhängiger Abstellraum von 9 m² im Untergeschoss mit Aufzug, mögliche Außenterrasse im Sommer.
Kommerzieller Mietvertrag von 5 Jahren, verlängerbar, aktiver Mieter in einer Sandwichbar. Dichter Fußgängerverkehr, unmittelbare Nähe zum IFAGE und zum Place des Augustins. Fassade entlang der Tramlinie. Strukturell geringes Risiko von Leerstand.
**Mittelfristiger Wertzuwachs**
Die rue de Carouge ist derzeit im Prozess der Fußgängnisierung. Diese städtebauliche Veränderung führt zu einer signifikanten Aufwertung der kommerziellen Immobilien in dieser Straße. Der Kauf heute bedeutet, sich vor dem Anstieg zu positionieren.
**4,5% Bruttorendite**
Monatlicher Mieteinnahmen: **2'550 CHF** (2'500 + 50 CHF Verwaltungskosten)
Jährliches Bruttogeschäftsergebnis: **30'000 CHF**
PPE-Kosten: 113 CHF/Monat
Jährliches Nettogeschäftsergebnis: **~28'644 CHF**
Nettoertrag: **~4,28%**
Kommerzielle Arcade von 32 m² im Erdgeschoss, ideal an der rue de Carouge gelegen, einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen der linken Seite von Genf. Vitrine mit Doppelverglasung, integrierte Mezzanine von 2 m², unabhängiger Abstellraum von 9 m² im Untergeschoss mit Aufzug, mögliche Außenterrasse im Sommer.
Kommerzieller Mietvertrag von 5 Jahren, verlängerbar, aktiver Mieter in einer Sandwichbar. Dichter Fußgängerverkehr, unmittelbare Nähe zum IFAGE und zum Place des Augustins. Fassade entlang der Tramlinie. Strukturell geringes Risiko von Leerstand.
**Mittelfristiger Wertzuwachs**
Die rue de Carouge ist derzeit im Prozess der Fußgängnisierung. Diese städtebauliche Veränderung führt zu einer signifikanten Aufwertung der kommerziellen Immobilien in dieser Straße. Der Kauf heute bedeutet, sich vor dem Anstieg zu positionieren.
Lage & Attraktivität
Nachfrage-Index
99
Seitenaufrufe insgesamt
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Als Favorit gespeichert
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In Suchabos angezeigt
Ruhe-Index
Preisvergleich
CHF 100’000
CHF 900’000
Regionaler Durchschnittspreis
CHF 300’000
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Standort
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