4.5 Zimmer, 105 m², 1. Stock

Diese helle und gepflegte 4½-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Paare oder Familien.

Eckdaten
• Objektart: Wohnung
• Zimmer: 4½
• Wohnfläche: ca. 105 m²
• Baujahr: 1996
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
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Highlights auf einen Blick
• Balkon/Terrasse mit Blick ins Grüne
• Ruhige, kinderfreundliche Wohnlage
• Barrierefrei (keine Schwellen oder Stufen)
• Lift mit direktem Zugang von der Tiefgarage
• Haustiere erlaubt
• Eigenes Kellerabteil mit Fenster
• Eigene Waschmaschine und Tumbler
• Kabel-TV
• Veloraum und Autowaschanlage

Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre

• Wohn-/Essbereich: Grosszügig und lichtdurchflutet mit gut ausgestatteter Küche (Details auf Anfrage)
• Bodenbeläge:
o Schlafzimmer mit hochwertigem Korkboden
o Kinderzimmer 2024 vollständig renoviert und ebenfalls mit neuen Korkböden ausgestattet
• Sanitärräume:
o Badezimmer und separates Gäste-WC, beide 2024 modernisiert
o Badewanne im Bad, Dusche im Gäste-WC
• Heizung: Öl-Zentralheizung mit Fussbodenheizung und Raumthermostat
Parkierung
• Zwei Tiefgaragenabstellplätze vorhanden
• Kaufpreis: CHF 30’000.– pro Platz (separat zu erwerben)

Lage & Umgebung
• Öffentlicher Verkehr:
o Bushaltestelle Richtung Bremgarten und Baden ca. 300 m
o Bahnhof Mellingen in ca. 6 Minuten erreichbar, inkl. Direktverbindung nach Zürich
• Autobahnanschluss: ca. 5 km Richtung Bern / Zürich / Basel
• Einkaufen:
o Migros ca. 400 m
o Coop ca. 600 m
o Denner, Getränkemarkt und Tierarzt in unmittelbarer Nähe
• Schulen:
o Unter- und Oberstufe (Real-, Sek- und Bezirksschule) in Mellingen
• Freizeit:
o Hallenbad und zahlreiche weitere Freizeitangebote in der Umgebung